房地产行业野蛮生长三十年，尽管前景依然广阔，但产业转型在近年也慢慢的变成为很多大型房企着力的课题。8月27日，恒大旅游集团旗下核心拳头产品恒大童世界正式亮相，进军主题乐园产业，这被视为恒大集团多元化战略布局的关键棋子。

  事实上，中国主题乐园产业经过20多年发展，各类主题乐园涌现。在行业良莠不齐、低水平竞争的背景下，恒大为何选择主题乐园作为文旅主攻方向恒大童世界又将如何变革突围

  国家统计局的多个方面数据显示，今年1-6月份，国内商品房销售总额已达到5.9万亿元，预计全年的销售总额能够达到13万亿左右，多位行业大佬都预计这将是国内商品房销售的峰值。面对行业“隐约”的天花板，第一阵营的房企都在积极探索转型方式。

  去年登顶行业销售冠军的恒大也不例外。今年年初恒大宣布完成向“房地产+服务业”的战略转型，除地产外，还重兵布局文化旅游、金融、健康三大产业，而恒大童世界正是恒大在文旅产业布局中的关键棋子。

  易居智库研究中心研究总监严跃进表示，恒大此次进军主题公园领域，主要是基于此类市场的容量较大，且其地产业务发展顺利，有相对充裕的资金进行大项目投资。

  据介绍，恒大童世界定位于全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，主要面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受喜爱、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球顶级规模顶级童话神话主题乐园。

  “纵观国内外企业发展史，在企业规模壮大后，都需要寻找一个有长期稳定现金流的商业模式，而旅游、金融等服务消费类行业往往会成为多元化布局的首选领域”，一名专注企业管理研究的人士和记者说，与房地产行业相比，这一些行业最大的优势就能带来稳定的现金流，恒大涉足主题乐园，或许正是看重恒大童世界作为流量入口所带来的大量娱乐、餐饮、住宿、门票和周边收入。

  早年香港长和系依靠地产发家后，通过收购实现业务的多元化拓展。在业务布局上，超市、零售、公共服务等行业都为他带来稳定的现金流，与能源、基建、地产等资金沉淀较多、回报期较长的行业形成互补；而被认为是多元化战略最为成功的企业美国通用电气，也采用了相似的产业战略布局。

  根据第三方机构的测算，按照每个恒大童世界500公里的辐射半径计算，一个童世界游乐园可以服务8000万的消费群体，预计每个项目年游客量超过2000万人次，年消费总额超过200亿元，目前恒大已经计划在全国布局15个童世界项目，并计划在2-5年竣工开业。

  严跃进分析，未来这些项目都将是恒大源源不断的“现金流”。如果此类产品后续运营成功，不排除未来加大扩张的可能。

  纵观当前国内的主题乐园产业现状，可谓“一半是海水，一半是火焰”。一方面，国内的主题乐园同质化竞争非常激烈，经营情况难言乐观，不少主题公园开业多年处于亏损状态；另一方面，主题乐园仍存在着大量的市场需求有待释放，根据行业咨询公司AECOM预测，中国主题公园客流人次将分别于2020年、2025年、2030年达到2.2亿、3.2亿、4.2亿人次。面对一个加快速度进行发展的市场，恒大童世界能否脱颖而出成为行业的掘金者

  行业进入门槛低、产品及经营模式单一是国内主题乐园多年来难以避开的难题，大量同质化的游乐设施让行业一直处在无序竞争的状态，而恒大童世界的面世，或将改变行业的现状。

  “与国内的其他主题乐园不同，恒大童世界有着鲜明的特色和主题”，据新闻媒体报道，恒大童世界以中国历史、名著、神话、传说，古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等世界经典童话神话故事为背景进行项目创作，乐园分为璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空六大主题区域，能够完全满足不同年龄段儿童的需求。

  事实上，对于一个主题公园来说，除了故事主题、打造IP，硬件设施也是吸引游客的一个关键要素，以上海迪士尼乐园为例，仅在硬件设施的投入上，迪斯尼就在该项目上砸下了55亿美元。

  这方面恒大童世界也可谓是不惜成本，甚至超越迪士尼。据了解迪士尼通常有18-22个大型游乐项目，恒大童世界达到33个。并且所有设施都是由荷兰VEKOMA、意大利ZAMPERLA、德国HUSS等世界最顶尖的游乐设备供应商供应。

  “好的故事主题加足够的硬件投入，能够在一定程度上帮助恒大童世界在与其他国内主题乐园的无序竞争中取得先机”，有业内人士认为，加上恒大的品牌效应，在客流引入方面，恒大也有着先天的优势。

  为了突破以往户外游乐园季节性、假日性的约束，在运营模式方面，恒大童世界还进行了革命性的创新：将乐园设定为一个全室内、全天候、全季节的主题公园，确保乐园不受任何天气、气候影响，实现一年四季开放，成为真正的“全天候”超大型游乐目的地。

  在行业人士看来，这种室内全天候的设计，完全弥补了中国南北方淡季旅游资源的短板，真正让游乐园成为可以全年营业的“现金奶牛”，“恒大童世界此举或将改变国内游乐园的传统经营模式，开创游乐园运营的新潮流”其表示。

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  从中长期看，股市依然向好，但在股价快速上涨的背景下，短期要关注业绩增长能否和股价相匹配。

  近期南船对旗下上市公司重组方案的调整，无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。

  “新三板+H”模式落地为长期资金市场对外开放揭开新篇章，为提升新三板市场管理上的水准和能力带来机遇。

  港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式，预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。

  现在企业拟IPO热情下降了很多，大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。

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