娱乐为代表的中高端业态相结合，形成时尚消费的 文化氛围 功能诠释： • 满足谢桥片区中、中高收入人群、家庭、游客休闲 娱乐需求、社交生活需求的个性化街区 分割思路：除超市、影院外，一层以30-60㎡分割铺面 ，二层部实分用3文0-档60㎡，部分按照大型品牌租户要求

  设，正准备导入大量上海外来家庭，与项目相似 • 浦东届时商业大多分布在在陆家嘴片区，受到辐射，项

  目片区不具备竞争条件条件，但未来存在大量家庭消 费需求，与项目相似 • 区域未来满足中高端家庭消费，此类家庭消费除了基 本家庭购物以外，还有家庭休闲娱乐需求，以及实现 自我的时尚生活需求，与项目相似

  商业 利民综合商场 梵净山生态农业科技园 金鳞大道加油站 东太农副批发商业市场 义乌小商品批发商业市场 梵净山大道汽修集聚市场

  其他机构 铜仁九洲医院 碧江区人民法院 碧江区政府 铜仁游泳馆 铜仁体育馆 铜仁人民检察院 铜仁日报社印刷厂 碧江区信访局 铜仁城乡勘测院 国土局碧江分局

  城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入 实用文档

  2011年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、一线城市限购是根本原因 实用文档

  铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合； 对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集

  老城区：人口向新区疏解，通过外围工业区 和新区高档居住区的建设引导人口外迁；梳 理老城交通，增加旧城内部联系通道，加强 旧城山水及人文资源保护 谢桥新区：完善片区干道及沿线用地和项目 的开发；完善谢桥商业文化中心、城市综合 体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目 及周边住宅区建设，吸引老城区人口向谢桥 新区流动，基本实现万山区的城市异地转型

  项目地资源地块方正、三面临街，利于社区商业和目的性商业，但需利用业态和设计处理好高差关系

  位于贵州省东北部，辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南 县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗 族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业 开发区，总面积1.8万平方公里

  铜仁现有商圈最重要的包含： 大小十字商圈：铜仁最大的商圈，有百货、 超市、商业街等业态，辐射整个铜仁地区 锦江广场商圈：铜仁中心城区新型商圈，有 商场、专业市场等业态 火车站商圈：包括超市、批发商业市场等业态， 商业档次较低 金滩商圈：集中了服装鞋帽、通讯器材、电 器、家具、建材等业态。已形成较为成熟 的家电、家具等专业卖场

  处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低；属 中亚热带季风湿润气候区，季风气候明显，气候的垂直差异显著 。

  总人口427万，聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族，少 数民族占总人口的70.45%

  Biblioteka Baidu业态布局： ➢ 东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪KTV作为

  次主力店，吸引固定人流； ➢ 一层其他位置基本以中、西餐饮为主； ➢ 外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，

  设置了银行、诊所等社区服务类业态（银行及 诊所也是较为能承受高租金的业态）； ➢ 二层左侧业态以大面积品牌集合店、服务为主 ，右侧业态以餐饮、娱乐为主

  北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。

  谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。

  旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应大多分布在在谢桥片区 实用文档

  物业名称：证大大拇指广场 位 置：芳甸路285弄 所属区域：浦东联洋大社区，联洋社区是高档住宅社区，

  主要居住大量中高端收入家庭、外籍人士 建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司 开业时间：2005年3月 建筑面积：11万平方米 案例借鉴原因： • 项目始建时间，浦东新区为上海新开发区域，正在建

  消费倾向仅为57.3%，城市消费热情偏低，食品 支出占30%，其次为交通、教育文化，城市消费 习惯符合中小城市消费特点

  城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，带动消费力，但城市目前仍处于基本消费状况 实用文档

  • 利用道路车行交通便利 ，做目的性购买小型能 量中心，实现商业经济价值 最大化

  • LOFT户型精装修个性 化服务，减少置业负担， 增加项目软性吸引力

  2011年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、一线城市限购是根本原因；故项 目住宅销售未见大的阻力，但为提高售价，可在定位和功能上凸显差异化 城市将进一步巩固现有市级商圈地位，在谢桥片区形成新的区域商圈，商业性质以服务区域人口为主

  项目地周边事业机构较多，未来中高端楼盘聚集，且商贸商业聚集，商业资源丰富，虽然受到市级商圈 辐射，仍然在区域内有足够的消费力

  城南片区：具有一定 的人气和人流，楼盘 较集中，产品规模一 般，定位档次不高， 居住品质差异化不强 。

  城北片区：交通生活配套等相当 完善，开发较早，区域优势非常 好，大量的人流车流聚集了相当 的人气，目前已是铜仁市的新型 居住区，产品颇具规模，定位档 次较高，居住品质较好。

  项目地周边事业机构较多，未来中高端楼盘聚集，且商贸商业聚集，拥有非常良好的商业资源 实用文档

  项目地块方正，利于建筑 排布 未来三面临街，无建筑物 遮挡，采光良好，商业展 示性良好，商业经济价值高 地势存在高差，商业的贯 通性受一定的影响，对于业态 排布较为不利 临近山体，自然资源良好 ，提升住宅品质

  进一步巩固大小十字、锦江商圈市级商圈的 地位，在川硐新区新城新的市级商圈 形成谢桥片区、灯塔片区两大区域商圈

  2013年至今，住宅保持在3000-3200元/平米，商业在6200-8000元/平米，价位合理 实用文档

  铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。 实用文档

  铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀，有2个 国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8 个省级风景名胜区，21处文物古迹，69处红 色旅游景点。

  金磷半岛 产品：住宅、底商 建筑面积：32万平米 均价：3400元/平米 户型面积区间：82-155平米 主力户型：2居、3居

  万和.星城 产品：写字楼、行政楼、住宅 、商铺 建筑面积：一期21万平米 均价：3200元/平米 户型面积区间：84-122平米 主力户型：2居、3居

  西南国际商贸城 产品：商铺、仓库 建筑面积：60万平米 均价：13000-19000元/平米

  楼盘名称 滨江印象 锦绣天地 嘉逸花苑3期 伊顿小镇 书香名苑2期 锦尚名都 盛世名城2期 南长城.锦苑 锦江壹品2期 花果山6号 半岛豪苑 睿力.国际城

  从面积上看家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店所占项目总比较大达到了36%，其次是餐饮 22%；再次是休闲娱乐的比例占了20%，项目临近高档住宅社区，休闲及餐饮功能得到较为明显突出 。从业态数量上来看，餐饮占了46%，也较为符合社区型购实物用中文心档的特质；

  1、打造了一条菜系复合的餐饮街，引进包括日本料理、韩国烧烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川 菜、上海小吃、中式素食在内的多种特色风味； 2、家乐福地下一层旁设置了一个美食广场，提供价格较低的快餐； 3、主入口两侧为必胜客、肯德基、星巴克等传统知名快餐和咖啡店； 4、引入了一家档次较高的中餐旗舰店－唐朝； 5、除此之外，广场内其他位置也引进了多家特色小吃、茶餐厅、意大利餐厅等。

  项目地资源地块方正、三面临街，利于社区商业和目的性商业，但需利用业态和设计处理好高差关系 实用文档

  城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，导致中高收入人口增加，带动城市消费力，但城市消 费倾向偏低，零售商业发展缓慢，不利于项目的商业发展 城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入

  L1，除了卖场与KTV作为次主力店占据了较大的面积，广场内部小铺大 多为餐饮店（蓝色），广场外围小铺大多为生活服务业态（橙色），小 铺的门宽在6 ~ 8 米，进深在8 ~ 10米，中间集装箱式的特色小店门宽 在10米，进深在2米。L2，均布置的为大店形式的业态，零售业态门宽 在16 ~ 20米、进深在25 ~ 28米，其他业态则大小不一。

  铜仁城市经济较为靠后，但发展速度较快，每年 增速超过8%，城市发展的潜在能力较大，房地产发展空 间较大

  能源型的的地第二产业存在萎缩，第一产业和第 三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主，旅游二产 对城市经济贡献率达到29%