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奉发宝龙广场位于上海奉贤区，参考单价为25140元/平。该楼盘的优点如下：
此次推出最后的174套约89㎡3房，均价25140元/㎡，奉发宝龙广场约22万方的城市综合体，除了规划的约5万方一站式购物中心、约1万方连廊商业街，住宅部分建设3幢18层高层住宅、13幢11层小高层住宅楼、1幢保障房。周边配套比较欠缺，医疗资源匮乏，学校平平无奇。
奉发宝龙广场凭借临港新片区中部唯一综合体、上海奉发宝龙广场售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】
无需入围分/低积分、价格洼地、超高的性价比几个特点，成为新上海人上车五大新城的不错选择，前两批次销售表现都不错。
奉发宝龙广场坐落于四团，上海奉发宝龙广场售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】身处临港自贸区中部。
11月29日，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，同时推出试点政策：
针对五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，若符合门槛可直接落户。
而根据临港官方的公告：政策受理范围，为临港新片区产城融合区431平方公里范围内相关用人单位。
在8月18日，四团正式被纳入临港产城融合区，自然也在“研究生落户”的政策覆盖之下。
临港作为国家发展的策略，其对周边的辐射意义不言而喻，在经济上，目前四团重点开发汽车零部件高端制造产业，协同周边区域共同发力，共求千亿目标“未来空间”。经济好，这块土地才有发展前进增值的基础嘛。
高铁方面，上海奉发宝龙广场售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】四团站（平安站）已经基本确定，未来将以平安高铁站为核心，连接沪通、沪乍杭、沪舟甬三条高铁线路。
高速/快速路方面，S2沪芦高速40分钟可快速通达张江，S3高速目前建设中，预计22年通车，G1503上海绕城高速、两港大道，直通奉贤主城与临港腹地。
规划中的四团枢纽，将作为整个临港对外经济活动的核心窗口，与临港的航运、海运形成一个完整的闭合。
四团枢纽现阶段将形成站前物流产业集群，未来将依托高铁新城理念模式，将其打造成为客流、物流、资金流和信息流的集散地，催化城市加快速度进行发展，虹桥枢纽即是很贴合的典型案例，大虹桥已经飞起来了！
作为临港贸易区中部的开发区域，奉发宝龙将是10km范围内的唯一城市综合体，项目将打造5万㎡购物中心一站式消费主场，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体，外加1万㎡主题商业街，打造开放式潮流生活街区。
城市综合体最突出的特点是方便！同时，也能带动周边区域发展，再反过来拉升自身价值。通俗点讲，就是长期能拉动自身房价。
11/18层洋房居住区，公摊小，得房率高，1.98容积率，全年龄社区景观体系，住宅自身+生活场景都比较舒适。
另外，项目2公里范围内有四团小学、四团中学、景秀高级中学，东面是占地超过12万平方的幸福公园。
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近日，上海出台了一系列楼市新政，宣布自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，并涉及到首套房及二套房首付比例调整、贷款利率调整。此新政旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
这些新政对于上海的购房者来说，无疑是一个利好消息，也引发了市民的广泛关注和讨论。诸葛数据研究中心对此认为：“利好信号明显，促进购房需求进一步释放，促使成交端具备一定的增长动力。”
为了了解新政的详细的细节内容和影响，近日，时代周报记者走访了上海多家国有行、股份行等银行的营业网点，通过采访上海地区的房贷经理，掌握了新政策中房贷利率细节、审批流程和需要的时间以及新政策后市场反应。
“现在的首套房的利率，是LPR减去10BP，之前是LPR加35BP，就是差45个点。”中国银行的一位房贷经理告诉时代周报记者。
“二套房呢，之前是LPR加105BP，现在要分类了。如果是主城区的线BP，非主城区的线BP。”上述中国银行房贷经理补充道。
最新12月的多个方面数据显示，5年期以上LPR为4.2%。也就是说，上海首套房贷款利率下限由4.55%（LPR+35BP）降至4.1%（LPR-10BP）。
而主城区二套房贷款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.5%（LPR+30BP），自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个区的二套房贷款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.4%（LPR+20BP）。
此外，新政提及，银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
“首付的话，你首套房房贷首付的比例就是不低于30%，这是统一的，不用区分是不是主城区的。”招商银行的一位房贷经理告诉时代周报记者。
“但是二套房需要区分是否是主城区，市区二套房首付款比例不低于50%；五大新城及宝山和金山区域，二套房首付比例就少了10%，是不低于40%。”上述招商银行房贷经理补充道。
也就是说，在新政实施之前，首套房的房贷首付比例分普宅、非普宅，调整前首套房普宅的房贷首付比例为35%，首套房非普的房贷首付比例为40%。
而新政实施后，现在的首套房统一调整为了30%。可以说，首套房的房贷首付比例普遍下降了5%-10%。
而二套房来说，在新政实施之前，而套房房贷首付比例也是分普宅、非普宅的。调整前，二套房普宅的房贷首付比例为50%，二套房非普的房贷首付比例为70%。
上海楼房新政实施后，现在的二套房分成了主城区、非主城区。主城区调整至50%，非主城区（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）则调整至40%。可以说，二套房的房贷首付比例最高下调了20%。
据诸葛数据研究中心统计，12月11日至17日，也就是上海地区政策发布的一周，涨价房源量在近12周内首次突破两千套。
而据诸葛数据研究中心统计，上海新房成交动力略显不足，二手房成交量持续上涨。
关于新政落地的新房成交量，诸葛数据研究中心表示：“从新政落地超一周的新房成交表现来看，上海新房成交动力则略显不足，本周（12.18-12.24）新房整体成交量出现下滑，周内19日成交大面积上涨至高位水平后，自20日起成交持续回落到新政前水平。”
至于二手房成交量，“有必要注意一下的是，京沪新政持续显效，本周（12.18-12.24）2城二手房成交量双双上涨。上海继续保持上涨态势，本周二手房成交3896套，较上周上涨11.7%，从日度走势来看，周初18、19日上海二手房成交量出现短期回落，随后自20日起大致呈现’先稳后升’态势，虽然周内日均成交量不及新政后首个周末，但仍高于新政前一周中等水准20%。”诸葛数据研究中心补充。
对此，上述交通银行房贷经理也提出了对购房者的一些建议：“因为这个政策其实也就才出两礼拜而已，况且现在年底了，很多中介也去回老家休假了，所以现在购房者若不是刚需，是可以再观望一下、再看看的。”
综上所述，上海楼市新政对于购房者来说，是利好的。一方面，新政降低了首套房和二套房的贷款利率和首付比例，增加了购房者的资金优势和选择空间。另一方面，银行审批房贷速度也较快，对购房者来说较为方便。不过，上海楼市新政出台不久，对市场的刺激还需时间释放，未来的走势还有待进一步观察。
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