就在本周五，南京将出让5幅涉宅用地，重视度十足！这是龙年南京首场重磅土拍，土市温度能否上升？

  这次土拍出让地块有哪些亮点？将影响哪些板块的买房格式？地块航拍实景出炉，一同来看！

  抢地大战剑拔弩张！龙年首场土拍大战将于本周正式打响，共出让5幅涉宅用地，总出让面积210656.61㎡，起拍总价100.65亿元。

  地块散布于河西北部、城东紫金山、雨花数字城、城南安德门、江北中心区等。不少都是板块近年来初次推出宅地，稀缺性可见一斑！

  依据公告显现，这5幅涉宅用地将于2024年3月8日（周五）上午9:30开端网上限时竞价。

  1、河西G01地块：坐落河西北部江东中路中轴线年再推宅地，地块邻近万达广场世茂天誉，可谓黄金地段方位，周边配套老练，估计竞赛剧烈。

  2、玄武徐庄G02地块：坐落玄武区徐庄，是近年来推出的间隔紫金山最近且容积率最低的优质低密住所用地，容积率仅有1.1，或将打造主城稀缺叠墅产品。

  3、安德门G03地块：坐落雨花安德门，是近年来雨花台区初次推出的坐落老城的优质住所用地。也是安德门片区中间隔1号线安德门地铁站最近的地块，热度必然逾越雨核。

  4、雨核G04地块：坐落雨核，地块东侧一路之隔便是建发璞云万科朗拾雨核，后两者都是上一年触顶摇号成交，这幅地块能否引发房企争抢，值得重视。

  5、江核2024G01地块：坐落江北核中核板块，地块西南侧为启龙亲子乐土，周边间隔较近的项目有花语天境中交锦方，别的该地块周围还有5个已成交未上市地块，未来竞赛剧烈。

  这5幅地块具置在哪里？周边配套怎么？未来影响哪些板块的购房格式？一同来看！

  该地块上市将加添河西北的新房“房荒”，据了解该地块自身是容积率为5.5的科研规划、商办混合用地，现在控规调整为住所用地，这在某种程度上预示着时隔7年，河西北江东中路中轴线总算再迎纯新盘。

  地块周边配套老练，邻近地铁2号线集庆门大街站，周边有世茂天誉项目。商业配套十分老练，万达广场金鹰国际吾悦广场等都在邻近，地块方位寸土寸金，上市必然要引发争抢，并且大概率将改写河西人居质量天花板。

  2、玄武区玄武湖大街苏宁大路以南、规划支路以西地块（NO.2024G02）

  该地块也是商办转住所，坐落徐庄软件园。原为容积率1.6的商办混合用地，经过控规调整为居住用地。容积率仅有1.1，是主城十分稀有的低密住所用地，未来注定要走高端低密产品道路，或打造稀缺叠墅产品。

  该地块是该园区近十年来初次推出的住所用地，紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站，一路之隔便是江苏软件园、徐庄科研服务中心、途牛大厦等，这也是近年来南京推出的间隔紫金山最近的地块，改进人群能够亲近重视。

  3、雨花台区赛虹桥大街雨花南路以南、安德门大街以东地块三（NO.2024G03）

  安德门总算有新房要来了！在本年的地块出让方案中，安德门组团地块一露脸就十分重视，现在首个地块上市，商场重视度必然会远超雨核，有望改写城南雨花的地价、房价和人居质量天花板。

  地块紧邻安德门地铁站（1号线号线），也是雨花安德门片区地块中间隔地铁口最近的住所用地，区位优势杰出。北侧2公里规划内有虹悦城，南侧2公里规划内有雨花城市客厅、宜悦城，西侧3公里规划内有金鹰国际、河西金融城等很多大型商业归纳体；安德门组团地块内配建的30班初中已签约引入金陵中学，方案2026年5月竣工，还将配建一所9班幼儿园、一所24班小学。现在整个安德门板块无新房在售，次新房小区有翡翠天边。

  4、雨花台区西善桥大街数字大路以北、霖梅路以西地块（NO.2024G04）

  雨核供地持续发力！上一年万科朗拾雨核、建发璞云均为触顶摇号成交，现在与建发璞云一路之隔的G04地块上市，能否连续热度，需求咱们来重视。现在整个雨核在售项目除了万科和建发之外，还有华润云上润府，以及纯新盘观云润府。

  地块周边配套完全，东南侧为在建省人民医院雨花院区，定位“大归纳、大专科”大型三甲归纳医院；东侧已建成中华中学雨花校区、龙翔中学，规划有多所幼儿园、小学；东南侧为在建万象系大型归纳商场及高端工作写字楼群、五星级酒店等；东侧紧邻规划口袋公园，东南侧占地约290亩的雨花城市公园、南侧雨花数据线公园在建。

  5、江北新区横江大路以东、七里河大街以南地块（NO.新区2024G01）

  新区G01地块坐落江北新区中心区小鱼嘴片区，紧邻滨江特征公共轴、城市景象和公共活动带。地块西南侧为启龙亲子乐土，接近滨江风光带，可尽享滨江景象面貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满意片区教育需求；周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建必定规划的商业，一起构成区域商业中心；地块地点片区有在建地铁11号线号线号线条轨道交通线网。

  地块地理方位适当的好，接近七里河大街，与长江岸线余米，背靠横江大路快速路，未来有望打造滨江大平层产品。值得一提的是，该地块容积率相较于此前发表的信息进一步下降。容积率从3.6降到了现在的1.8。

  新房方面，地块周围便是在售的花语天境，该项目销许均价约4万/㎡，也是江北中心区新房房价天花板。除此之外，该地块与此前拍出的江北建造G12、新居G13仅一路之隔，不过现在这两幅地块均没有开发建造。

  金三局面，南京各大售楼处看房人气提高，楼市“小阳春”的等待值拉满！土市这一次能否回暖？3月8日南京这场土拍含义特殊，具有风向标含义。

  首要，从这次土拍出让地块的本质来看，含金量较高，悉数坐落区位优胜、配套完全、商场热度较高的板块。商改住、降容积率......不少都是压箱底的宝地，诚心满满。

  其次，从方针来看，南京现已撤销了地价上限，不再触顶摇号，而是选用“价高者得”的竞拍方法。撤销地价约束，意味着未来中心城市、中心地段的地价会创新高，房价格式也会迎来调整！

  开年以来，南京周边的杭州、合肥均现已举行了首场土拍，热度超乎预期！一线城市北京也呈现触顶摇号，土市迎来活跃信号！

  2月27日，杭州龙年首场土拍收官，7宗宅地悉数溢价成交，揽金约111.62亿元。其间2宗地块成交溢价率超20%，4宗超15%，1宗13.7%。

  2月29日，合肥举行龙年首场土拍，共成交3宗居住用地，总成交价约32.28亿元，成交楼面均价20893元/平方米，均匀溢价率到达29%。

  2月22日，北京两宗涉宅用地正式开拍，依据成交成果，两宗地块双双触及上限价格并以摇号成交，合计成交总价77.625亿元。

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