近年来，因消费者消费习惯的改变，商业中心面临着电商冲击、体量过剩、千店一面的很多问题，很多年轻的消费者们不再仅仅感兴趣于步入一个全空调环境的购物中心，而是向往回归商业“逛街”初心。而开放式街区商业具有其它商业形态无法替代的天然优势，慢慢的变成了新的市场突破点。

  开放式街区不单单是一个购物场所，更是一个新兴的旅游体验场所。用开放、院落式的建筑形态，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。

  开放式街区这一概念发端于欧美，是一组建筑物与周边或其中的广场、 街道、小公园、绿地等实体或空间的总称。在欧美国家的居住模式中，城市“街区”是很重要的空间，甚至比住宅本身还重要。

  它们往往规模不大，尺度相近，是构成城市或村镇的基本细胞。一个居住区域是否有足够的人气，生活气氛是否浓厚，就看街区的设计是否成功。中国近年来强调建设和谐社会、宜居城市，那么对于城市及城镇居住区来说，采取街区模式是一种理想的空间载体之一。

  购物区舒适度和自然景观直接影响消费者感官，开放式街区更利于促进消费者体验，给投资者和商家带来收益。今天就与大家伙儿一起来分享一下国外开放式街区的经典案例。这些开放式街区不仅有好看的外表，还把“趣味”发挥到了极致。

  太平洋城是一个现代海滨休闲村占地6.5英亩，包含建筑面积为191,000平方英尺的露天零售、餐厅和娱乐区，以及占地4英亩的一个八层酒店。

  在零售区的设计的具体方案中，将通过一个独特的“冲浪城”，为来访者提供最佳体验，不管是访客还是当地居民，都将在这里体验自豪感和惬意的生活。

  沿着主零售区，有一系列建筑，将海滨空间分成多块。来到这里，可以眺望壮观的码头和大海，还可以欣赏错落有致的海岸布局，在人行道上徜徉。同时还能减少风给来访者造成的不利影响。

  项目将古朴与现代、天然与优雅融为一体，通过独树一帜的零售和餐饮服务，营造非凡的体验。

  通过大量使用玻璃材质、眺望台和回退结构，强化新村庄的轻盈、飘逸和现代感。建筑材料和景观采用可持续设计的具体方案，并采用一个天然调色板，充分体现和丰富海滩环境。

  好莱坞建筑事务所对建于60年代的加州德尔阿莫购物中心进行了改造升级，打造出了艺术馆般的建筑空间，重新定义了220万平方英尺的时尚中心。

  重建项目采用了开放式的设计，像博物馆的画廊一样，项目凹形入口，通过利用玻璃与立面造型的个性组合方式，这种渐收的形式，给人以与众不同的神秘感。

  室内设计了美食内街和露天的阶梯式绿化、玻璃屋顶和椭圆形的天窗，模糊了传统的室内外街景的认知。

  设计分为三个阶段，首先为美食广场的改造，将该区域置于横跨卡森大道的零售空间中最大的工程阶段，即第二阶段，将现有的大型商场区域移至北向，取而代之的是两层的零售大厅和三层的阶梯式座椅。

  第二阶段的设计还包括了一个新的停车场第三阶段将近一步优化设计，对邻近西尔斯的购物中心最南端进行细化，确保整个设计的完整和凝聚力。

  中央大厅充分的利用了位置优势，宽敞明亮，设计了六层的座椅区。温暖的木质长椅由玻璃板和丰富多彩的可移动隔断划分开，使客人体验设计和交互的个性化空间。

  整个中央大厅设计了三层的玻璃墙，俯瞰着外部的lifestyle区，顶部是一个巨大的天窗，设置了可旋转式的屏幕。为了营造沙滩效果，大厅内铺设了深褐色和浅米色的地板并延伸至二层空间。

  新的德尔阿莫购物中心呈现出空间的统一性，彰显出优雅的魅力，空间内部的凝聚力与周边景观相互呼应。

  神户马赛克广场街区离大阪市中心约30分钟车程，离神户地铁站步行10分钟。广场、花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的购物环境很受人们喜爱。

  MOSAIC商业街周边主要有“光之广场”、“海之广场”、“花之广场”、“水之广场”、“希望广场”等休闲广场。

  而在露天的、太阳光线照射下的、具有开放感的购物街里面，则聚集了日式洋式的餐厅、杂货店、舶来品店、电影院、游乐中心等，约90多种设施。

  如其字面含意（马赛克，指可以拼成图案的小型彩色瓷砖，方形或六角形，也指用这种瓷砖拼成的图案）一样，这些大型游览车和旋转木马的马赛克花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的商店街和广场很受人们的喜爱。

  一楼由游乐园（马赛克花园）和水岸商铺（希望广场）两部分所组成，以餐饮、酒吧、购物为主，并设置大量的停车空间。

  二楼由太阳大街和花卉大街两大主题构成，通过广场和花园的设置，颠覆了二楼商铺的传统意义，成为了实际中的一楼；

  三楼以餐厅为主，辅以电影院和婚庆用品商店。设置大面积的露台，能够轻松的享受阳光、眺望美景；

  MOSAIC商业街位于港口广场最靠海的一侧，在此能够轻松的享受到美食、流行服饰品和娱乐消遣的乐趣。

  沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验 。拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场， 于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺 （44129平方米）。该项目是1.5英里（2.4公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂。

  沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的Bellagio，是一个真正的沙漠购物通道。拥有140家商店和15间餐厅。

  顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题。遵循地中海香料路线，是一个真正的沙漠冒险购物通道。购物者如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度。建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情。通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点 文艺剧场，丰富的娱乐活动令游客流连忘返。

  随着城市发展，对房产项目的功能需求升级，为了兼顾和促进本地经济发展及满足多元阶级需求，而近年来兴起的开放式街区， 日益受到关注，以其独特的「城市后花园」概念，高收益的滚动开发模式，将引领商业地产领域的发展方向。

  通过以上几个案例不难发现这些开放式街区基本满足几点：为步行者提供方便。行人不必绕行建筑物外围道路，可从街区内部自由穿行，从而缩短路程；为步行者提供 “步行的乐趣”。行人经过时，可分享街区内的商业氛围，观赏到街区内的店铺景观和各种活动，使他们的行程充满美好的感受；为“有闲”的市民提供闲逛、小憩、“发呆”的场所。无事可做的人，即使没有购物打算，也可以来到这里随意闲逛。这里不会让“非购物者”感到丝毫的尴尬，他们能够自由自在地与购物者共享这个“开放都市”。

  这样的布局就形成了人性化的城市空间，人们可自由穿行的“开放街区”。不把商场设定为封闭的空间，商场闭店后，人流仍可在街上的通道穿越。街区可以将当地的自然资源、人文情怀很好地融入进去，因地制宜地打造出一个富有当地文化特色的商业街区，与消费者建立更加紧密的情感联系。不过打造开放式街区的难点依然在如何真正的创新？这就需要结合自己“属性”，精准定位到受众群体，才能脱颖而出。