主题乐园其实还算是个新事物，她的存在也就六十来年，但她的前身游乐园却历史悠远长久，还可以追溯到17世纪欧洲兴起的娱乐花园。随后逐渐加入的骑乘设备开始走红，直到1955年加州迪士尼的开放，才拉开了主题乐园的序幕。蓝裕文化主题乐园规划设计院特此为大家带来中国主题乐园的开发现状和发展的新趋势，希望能给目前相对低迷的主题乐园开发市场一些可观的认识。
结合国内旅游地产类开发项目的发展现状，按照主题特色的不同，蓝裕文化主题乐园规划设计院认为可将主题公园的开发模式分为以下7种：
这类项目尚在运营、知名度较高、且经营不错的如：第一代以单纯设备游乐类为主的公园，如北京石景山游乐园、上海锦江乐园、苏州乐园；第二代游乐设备经过包装、主题化更明显的单体公园，如深圳欢乐谷、方特欢乐世界。
这类项目分为两代，第一代以影视片场的观光、拍摄、场景再现为主，目前运营比较成功的如宁夏银川镇北堡影视城、浙江东阳横店影视城；第二代以影视主题包装的娱乐设备为主，比如华谊影城（苏州）项目，以及国外最成功的环球影城。
集中精力打造一台大型演艺项目成为目的地的核心吸引物。国内做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳华侨城民俗村“东方霓裳”，西安大唐芙蓉园的“梦回大唐”（剧场类演出），少林寺的“功夫传奇”、桂林的“印象刘三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”（实景类演出）；以及现在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如欢乐海岸的“深蓝秘境”（室外演出）等。
这类项目以当地文化为核心，新建仿古类建筑，完全开放的商业街区、表演、购物为主，形成主题卖点和特色。国内做的影响力比较大的是：枣庄台儿庄古城，云南彝人古镇、重庆长寿古镇、河北滦州古城（后3个为同一家开发商）。
该类项目季节性强、但因为深受大众青睐，因此回收快，与其他温泉、滑雪、主题公园等项目一起存在。如苏州乐园水上世界、长隆水上公园等。
这类项目以主题公园为核心卖点、规模大、业态丰富齐全，通常配套商业区、酒店、并有两个以上的主题公园，这类的项目开发商已上市或正在准备上市。如常州恐龙园、广东长隆旅游度假区、深圳东部华侨城（偏生态类景区）。
将室内儿童、青少年游乐与商业购物结合的综合体项目，是目前的新兴开发趋势之一。如：山东青岛宝龙乐园、辽宁沈阳辛巴达欢乐城堡、深圳欢乐海岸（虽不是室内，但作为商业娱乐综合体，属于典型的新兴开放式商业娱乐业态）。
蓝裕文化多年主题乐园从业经验观察认为，目前国内的主题乐园具备以下几个发展趋势。
随着产业高质量发展的渐趋成熟，主题公园产业范围逐步扩大，产品形态和概念一直在变化和延伸。从产品供给角度看，许多人造旅游景点都朝着主题公园发展模式去规划、设计、创意和运营，如我国的森林公园、湿地公园、雕塑公园、野生动物园、影视基地、园林博览会等，都在以主题公园的产业方式开发建设。
对外宣布在建的项目中，文化类、动漫类、游乐类（设备）、影视类、海洋类、水公园、汽车、航天、童话等主题呈现更为丰富、多元化的发展趋势。
伴随着概念的日益扩大、主题的逐渐丰富，尤其是规模较小的主题公园，目标花钱的那群人将越来越细化，比如：动漫游戏为主的游乐主题公园主要吸引青少年，依附于购物中心的室内主题游乐项目更多依赖3-15岁孩子的家庭周末休闲消费者等。
主题公园从诞生到发展过程中，技术发挥着逐渐重要的作用。先进科学技术的应用，能营造更为新奇特的景观和体验娱乐产品，给游客带来“新奇、刺激和愉悦”的感觉，是主题公园“虚幻、脱离现实”的梦境氛围打造的重要手段。如：通过音像设备、传感技术、电子仿真技术及各种物理学原理，模仿、丛林探秘、星际漫游、黑洞历险等场景，让人体验虚拟现实的、平常感受不到的经历。
主题公园发展至今，多数以满足大家对“惊悚—刺激—惊险”的需求、对人类无法涉足，或神秘消失的远古、或不可预知的未来世界之谜的好奇为市场诉求，突出游乐设备带来的刺激性体验。但随着家庭出游比例的增加，强调互动、参与将成为未来的主题娱乐主流发展形式。
业态发展的综合和多元化，一种原因是指在主题公园项目开发现状，主题公园常被作为综合旅游度假区的一部分存在，围绕主题公园，有商业购物、酒店、养生、养老等文化创意产业中的更多业态布置在度假区周围，以实现多业态并存、相辅相成的产业融合发展。另一方面，在主题公园内，由歌舞表演、水幕电影、等构成的旅游演艺内容更丰富，餐饮、商品等供应也更为完善，使得园内的多种娱乐消费配套更趋综合、系统和完整。
蓝裕文化主题乐园规划设计院认为，在纷繁多变的主题乐园开发大背景下，投资方应当更多的关注长期成功的样板，蓝裕文化也是精心打造了一条欧洲主题乐园考察线路，想了解成功乐园典范的，欢迎骚扰。
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