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  在商业地产供给量激增的前提下,随之而来的是市场定位的问题,如何和区域商业相融合,如何更具备前瞻性,如何顺应市场进展潮流,是各商业工程进展特色包装摸索过程中的必定行为。于是,商业不得不将休闲、度假、旅游、购物、消遣、饮食、文化、体验等融合在一起,让我们消费者在街区内完成多功能的消费需求过程,充分体验休闲消遣的精神、购物享受。

  在房地产筹划中,把房地产经营提升为一个系统的文化工程,贴近商业的文化内涵。随着科学技术的进展,运用各种科技概念来筹划工程的也为数不少,使工程呈现更加共性化的特色。在因特网、智能化、新科技、新材料的使用等方面,较之以往有更深层次的内涵挖掘。筹划人要擅长挖掘工程的文化科技内涵,使工程的民族文化精华和科技文化理念融为一体,比翼双飞。

  建筑设计理念的筹划创新,不单单是进展商塑造产品共性特征、营造独特商业气氛的有利手段,同时也具有富强建筑创作、促进建筑文化、改善城市景观的良好社会效益。

  我们知道,建筑规划设计是产品定型的主要阶段,此阶段的建筑造型、建筑风格、建筑规划、平面布局以及立面效果等许多方面影响工程的共性化和差异化。假如在此阶段没把握好,在施工建立的时候要修改是相当困难的,即使不计较金钱,那也很费时费劲。因此,在建筑规划设计阶段就要考虑好建筑规划设计理念和筹划创新问题,使产品跟上时代的要求。

  有了独特、富于共性的筹划主题后,怎么把它整合推广好也是一个不行无视的问题。主题概念就像一条主线,把工程分区分期推出的产品珍宝串成一条项链;主题概念就是一个中心,工程开发的所有的环节均围绕这一中心完成;主题概念还是一种说法,整个工程的构成、功能、风格、形象等均通过它得到合理的深入人心的阐述。因此,整合和推广好筹划主题就显得很重要。

  但是,主题商业街不单纯是房地产开发,而是涉及房地产和商业两个专业,商业不是出租商铺,而是依据前期主题街区的定位,按要求查找适宜的商业。这就是目前一些工程的商业街消失前期筹划和后期实施有出入的主要缘由———主题商业街光靠前期筹划不够,重要的是后期必需有专业的机构对它进展治理。加强对于后期治理的筹划与实施力量应当是保证“主题商业街”运营胜利的关键根底。所以,在细心锤炼“主题”的同时也不应遗忘治理的重要性。