许多买家为了赶在新政施行前完结生意而决断出手。一些“卖一”型业主也很着急，一方面手头物业需求赶忙出手套现购房；另一方面看中的物业要加速成交，削减生意的税负。

  “国五条”新政出台以来，新政末班车效应非常杰出，广州市二手房子成交火爆，许多买家为了赶在新政施行前完结生意而决断出手。一些“卖一”型业主也很着急，一方面手头物业需求赶忙出手套现购房；另一方面看中的物业要加速成交，削减生意的税负。记者近来从各大中介行网罗了一些“卖一”的个案，这些个案简直全部是改进型购房者，卖细屋换大屋或是新购学位房，个别是卖房套现去出资商业地产。房地产中介人士提示“卖一”的人士，若业主名下有一套房，“卖一”需求的时刻不多，因为家庭有充裕一个名额，但若业主名下已有两套房，“卖一”有必要要等房子归档后腾出名额才能够新购房子。本栏文/图：记者李凤荷

  据华夏地产希尔顿阳光)分行高档经营司理管增杰介绍，其分行近期有一个“卖一”成交。成交的帝景苑电梯高层物业，面积约86平方米，北向带全新装饰，两房两厅，成交总价是222万元。而现在该盘二手房成交均价约2.6万元/m2，略高于成交单价。原业主是2010年左右二手购入该房，其时总价约150万元左右，一向用作自住。近期业主因作业原因脱离广州到外地开展，所以放盘出售该套二手房，放盘价225万元，放盘仅3天左右便顺畅出手，两边通过简略讨价还价终究以222万元成交。而买家孙先生归于“卖一”型客户，原先在东莞庄有一套较小的物业，近期新政出台，买家便将原有物业出售，再购入帝景苑该套两房单元，所以敏捷赶在新税收政策施行前完结生意。

  合富置业天朗明居分行主管丁廷军表明，有一位天朗明居的业主，孩子已3岁，想趁早找套学位房，就把现住的70平方米两房以130万元价格放售。新买家按揭购房，而原业主把新买家的首付作为自己购新房的首付，以按揭方法购入一套越秀区楼梯楼学位房，面积约90平方米，总价190万元左右。

  华夏地产祈福新村)分行高档经营司理罗梦珍表明，其分行最近有“卖一”成交。如祈福新村一套电梯楼中层三房两厅，面积约79平方米，总价是93.6万元，该小区现在成交均价约1.2万~1.3万元/m2，略高于成交价。据罗梦珍介绍，该套三房是业主5年前一手买入用于自住。新政出台后，业主忧虑税负加剧，所以赶在新政施行前将该房出手。放盘数天以放盘价93.6万元成交。之后，业主用房款在别的的当地购买了合适的一手房。

  合富置业大石分行主管麦冠淇表明，有位客户原有一套76平方米的电梯楼两房作为婚房，婚后生了孩子，把爸爸妈妈接来同住照料小孩，因而想换一个三房而居。新买家一次性付款，该客户收到房款后，便一次性付款购入一套东南朝向的122平方米带主套的三房单位。

  华夏地产叠景路第二分行高档经营司理林小湛泄漏，最近其分行成交了一套叠彩园)西向电梯低层三房两厅，面积80平方米，带一般装饰，楼龄约10年左右，成交总价150万元，与市场价根本相等。这套单位原业主文先生归于“卖一”，2002年左右一手买入，购入后用于自住。新政出台后，林先生忧虑税负过重，所以急于卖出偏重新购房。放盘当天便敏捷与另一改进型买家到达成交意向，终究以150万元成交。

  合富置业储藏分区经营司理陈铁军表明，最近一位客户持有两间物业，期望把其间一间楼梯楼换为电梯楼，需进行“卖一”取得购房资历。该业主放售的是一间80多平方米的楼梯楼高层两房单位，市场价约152万元左右；他想购买的是同区的电梯楼三房单位，总面积约126平方米，价格260万元。该业主要求新买家一次性付款，以便赶快购入新房子，让家人入住电梯楼。

  陈铁军表明，最近楼价调整清楚明了，总价200万~250万元的电梯楼买家较容易接受，总价120万~160万元的楼梯楼也很受欢迎。

  合富置业嘉和苑)分行主管植安伟表明，新政出台后该板块买家的焦点都会集在“证满5年”且是住所的盘源上。有一位已婚买家一向与爸爸妈妈同住，最近添丁了，房子不行住。他看中一套总价150万元的单位，考虑到该盘“证未满5年”，若细则落地后会多了30万元左右的税费，想赶快购入该房子。因资金不足，他卖掉原价值约100万元的房子，再向爸爸妈妈借钱，凑齐换房资金。

  合富置业光大榕翠分行主管谭湘文表明，出资客出售住所，改买商铺的状况最近也有产生。早前光大花园一业主，把一个放租多年的78平方米的两房转租为售，开价180万元，并要求新买家一次性付款。现在该类型房源租价约3500元/月。收到房款后，他在银河岗顶电脑城一带购入一个200万元左右的商铺，月8000元左右。

  谭湘文表明，新政影响下“卖一”的个案确实有所增加，主要是细屋换大屋，面临业主反价，买家可接受的起伏在5万元以下。别的，买家一次性付款的份额比较高，他们对房子是否“证满5年”不算灵敏，但对无按揭的房子爱好更浓。

  租市也受新政末班车效应的影响，记者近来巡城走马银河北、淘金和洛溪三大租借抢手板块，发现“退租卖房”在生意成交中占颇重份额。中介的人说，在房改房会集的淘金板块，现在成交10套房子，7套便是一手房改房，这一些房子在业主购入时只需几万元，现在市值已在一二百万元，估计未来要被征重税，所以业主急速完毕租约赶快套现。

  华夏地产希尔顿阳光分行高档经营司理管增杰表明，他最近署理两宗业主租盘转售盘的个案，一个是协和新世界的两房单位，为香港业主持有，证过5年，3月份租约到期即放售；一个是穗园小区的房改房电梯单位，租约要到5月才到期，业主已与租客打好招待，每天固定时刻看楼一次，他估计这两个房源很快就能够消化。该协和新世界83平方米两房，业主开价210万元，最初一手购入单价五六千，现有3倍多，香港业主一向把单位租借，现在租金为4500元，未来租金可涨到5000元，但业主忧虑新政后市道不太好，决议租约到期即售出。穗园小区的三房单位业主在该小区持有两套物业，业主忧虑今后要被征物业税，所以决议租约未到期即出售房子，叫价同样是在200多万元。

  满堂红淘金分店店长罗宗兵表明，现在淘金房改房楼梯楼租金单价在30~40元/m2，70平方米月租2000多元，即便租金收入很安稳，业主都甘愿卖房避开新政。华夏地产淘金分行经营司理钟灶房表明，在该行成交中，10间屋就有7间是租借中的房改房，一手业主购入发票价大约需几万元，现在淘金房价在2.2万~2.3万元/m2之间，故此业主把长租房改房出售套现。有一位家长买家甚至在“无睇楼”的状况下成交了一套房改房，买房是为学位和租借之用，故此不看楼也直爽成交。

  华夏地产丽江花园分行高档经营司理杨志雄表明，在丽江花园持房多年租借的业主都是上世纪九十年代一手购入或“非典”期间贱价抄底入市。如丽字楼66平方米的两房购房发票是二三十万元，现在现已可卖到90多万元，升幅三倍多。因为这些100万元以下的售盘最紧缺，不少团体户口的新广州人急需购房落户成婚，手房交楼时刻和落户时刻都要推迟，因而他们赶忙个斗室子来做婚房。

  为赶搭楼市新政施行前的“末班车”，3月以来，二手房生意两边热情高涨，3月以来网签量较2月增近3倍，有的中介职工不到一个月时刻提成果到达二十万。跟着新政施行时刻的迫临，中介也开端做起了“过冬”的预备。

  “新国五条”“吹风”大半月，当地细则仍未出炉。因为有新政预期，广州市场上生意两边加急入市，二手房网签量暴升，短短22日，二手房网签量现已比2月全月暴升3倍。按此前满堂红的数据大略预算，广州市二手中介职业“吸金”已超1.5亿元，有的小经纪人仅提成便超20万元。

  跟着“大限”将至，“末班车”效应逐步褪色。记者造访多家中介行得知，巨细中介行都开端做战略上的安置，以面临“后末班车”年代的二手房生意市场。