融汇温旅：文旅特征小镇的基因决议了它的盈余形式，这也是开发特征小镇的条件。基因包含区位、本底、商场、操盘人，这几个方面的不同会导致不一样的开展形式。

  门票收入占一半左右，别的，酒店、餐饮、购物等业态收入也是首要盈余来历，占40%至50%左右，与门票收入根本上势均力敌。除了门票收入和归纳收益之外，盈余形式还包含了工业收入、地产收入、资本运作等收益形式。

  现在景区型文旅小镇首要是由旅行运营功底深沉的人操盘，形式相对明晰，以乌镇、古北水镇、郁孤台小镇等为典型代表。

  现在做的比较好的是乌镇，由于它的操盘人陈向宏是专业做旅行身世的，因而它可依据一个规范景区的方法去打造。现在乌镇的四大盈余点是门票、酒店、车船和会务，这个对操盘人的专业运营才能和管理才能要求比较高。

  以地产形式运营，前期首要以土地开发收益、住所地产开发收益和物业运营收益为首要盈余点，更多的是由地产商或地产主导的投资商操盘。

  前期投入较大，后期依托房地产反哺，然后打造小镇IP相对应的产品，打造商业配套设置和日子配套设备，构成出产、日子、生态“三生交融”的小型城市，让小镇的生态链完好。再以此生态链的成功运营来提高地产。让开发商自己成为IP的代名词，建立自己绝无仅有的品牌，提高品牌价值，然后取得愈加多收益。

  典型代表是XX的绿城桃李春风小镇。操盘人是宋卫平，一个抱负小镇的实践者。他创始了院子面积和建筑面积近1：1的精品中式别墅，还有可供播种的菜园。规划还考虑了老年人的需求，紧迫呼叫按钮、安全扶手等细节十分周到。除此外，小镇具有的日子配套设置简直包括了全部日子所需，食堂、幼儿园、洗衣房、影城等等…更令人惊讶的是桃李春风小镇成为了闻名的旅行景点，现在观赏小镇的门票需求300元一X，还需求提早预定。

  以功用形式运营，首要是以依托主题功用拓宽运营构成相关盈余，深挖中心IP，环绕IP做包装晋级，开发相应的产品，构成相对应的工业链，打造区域旅行热门。

  如集散小镇彝人古镇、美食小镇袁家村、民宿小镇莫干山等，地域功用特征明显。

  XX袁家村，以做关中美食功用为主的小镇，把旅行要素里边的“吃”做到了极致。操盘人是当地的村支书，本地资源是关中风情和美食。现在节假日客流量已达到数万人，一年加上别的的收入根本上超过了10亿元。

  以工业形式运营，首要是本身可以依托优势工业构成工业盈余链条，一起与旅行结合完成盈余，在游客来到当地旅行的一起，可以领会当地特征工业，也即是以特征工业为招引点的文旅特征小镇。如XX的陶瓷小镇项目等，靠把陶瓷工业链引进旅行，游客可以参加到陶瓷制造全链体会进程完成盈余。回来搜狐，检查愈加多