城市综合体以建筑群为基础，是集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，各功能相互依存、相互助益，借助内外交通与周边区域密切联系，可满足使用者多重需求，并缩短工作生活成本。

  城市综合体包括商务综合体（一般为CBD，以酒店和写字楼为主，无居住物业）、商业综合体（ 区域中心， 以购物中心为主）、生活综合体（郊区和新城，居住比例高于30%）、单一综合体（无住宅、公寓的纯综合体）、综合体集群（1个以上的综合体复合体或商圈）。

  我国城市综合体建设起步于20世纪90年代，随着一线城市经济发展，城市化进程加快，综合体类建筑需求增加。20世纪初为蒸蒸日上期，大型城市综合体建筑群街区数量激增、规模增大，进入快速扩张阶段。大型城市综合体建筑群街区的城市设计影响城市整体业态组成、区域划分、空间布局及风貌特色等。大型城市综合体街区研究使建筑规划设计与城市设计紧密结合，对于打造更高品质的城市空间至关重要。

  作为经济发达的一线城市，深圳市为城市综合体发展提供了良好的经济环境和平台，其拥有的滨海城市景观，以及开放性的公园绿地和街区，也为城市综合体街区的开发提供了更多便利。

  深圳大冲城市更新项目由华润（集团）有限公司统一规划，总建筑面积283万㎡，这中间还包括150万㎡回迁物业，涵盖商业、办公、文化、会展、居住等功能。项目位于福田CBD与前海合作区之间，南邻贯穿城市东西的深南大道，东邻南山区南北向主干道沙河西路，北接大冲都市花园，西为华润置地大厦及大冲商务中心。项目整体用地呈矩形，用地规模7.72万㎡，商业建筑规模约23万㎡，包括办公、公寓、商业、艺术中心、酒店等业态类型，属于街区级综合体建筑群。

  1）历史背景和文化保护 用地内通过保留历史遗迹及古榕树等，形成串联广场古迹的民俗轴，为街区打造丰富的人文动线，营造古今文化碰撞的良好氛围。

  2）城市更新 大冲城市更新项目是深圳迄今为止最大的旧城改造项目之一，其地处南山高新技术产业园区，占地面积68万㎡。项目集居住、教育、商业、办公、文化等功能于一体，为城市片区的更新发展带来新活力。

  万象天地位于大冲城市更新项目中的商业及办公地块，处于整个项目的东南侧，地块整体呈矩形。

  1）人行流线 万象天地以高街分为南北2处台地，北高南低，以台阶、坡道消解高差，达到起伏错落的视觉效果。由西向东串联古树广场、艺文广场、旗舰广场、时光广场、水广场等，形成移步异景的景观效果，增添体验式乐趣，成为大冲城市更新项目凝聚商业客流的重要节点。通过一街（高街）一巷（里巷）的内部核心步行动线串联五大广场公共空间，营造丰富的活力空间体验。

  2）多首层体系 万象天地商场B1层与地铁1号线接驳；LG层邻深南大道一侧与公交及出租车接驳，设置独立的公交车站及落客区，可立即进入商场的LG层；L1层从高街区、时光广场分别能进入商场1层的入口；L2～L3层为步行天街，串联里巷及高街的各个旗舰店及商铺。每层都是某一种意义上的地面层，顾客可选择自己最喜欢的方式直达目的地，作为体验式购物的一部分，为各层店铺带来了黄金位置的均好性。

  1）绿化系统 万象天地自规划阶段即预留大量的户外空间，水景、绿化、休闲设施形成立体组织，犹如城市公园。主干道结合“沿城市街道景观概念”规划理念，提炼出缎带及电路板等线性语言元素，与办公楼立面创意呼应。以场地原有绿色基底为依托，运用立体条带语言形成雕塑地形。带状上扬、下沉结构及条带状种植等丰富设计语汇，打造出具有独特魅力且可持续的绿色街区氛围。

  2）水广场 作为东侧大沙河生态长廊的景观节点，水广场通过镜面、雾效、喷泉等水环境渲染，营造雅致氛围。裙房商业顶楼标志性的充气大象喷泉每日定时喷水，结合广场矩阵式排布的地喷泉水嘴，在声光配合下营造出人与水和谐共存的场景。

  规划将高层办公及公寓布置于用地南侧、北侧及东南侧，将商业聚落空间布置于高层中部的谷地，形成半围合空间形态。从外围“大”且“叠合”的氛围慢慢地过渡至内部“小”而“有序”的活跃区域，使商业、办公与公寓人流在同一街区内部活动，营造出居住、办公、商业与文化空间多业态相融合的聚落式街道生活新模式。商业空间利用内部街道连接1 0个以独栋“小盒子”呈现的品牌旗舰店，使人们在室内与室外的不同场景中随意切换，某些特定的程度上打破了室内外隔阂。以若干大小各异的盒子构成街区丰富的空间层次，利用不一样层级的街道系统，打造独立的街区式空间。街区高宽比为1:1～1:2，营造出舒适宜人的步行环境。项目面向城市界面设置多处开口及2条视线通廊，将人流引入项目内核，广场、扶梯、楼梯、廊桥、坡道等具有导向性、聚集性的多元空间元素，以开放、包容的姿态迎接八方来客。

  深圳大冲城市更新项目以其高完整度、高空间价值、高公共辨识度等特点，为人们提供全新的办公及生活方式，是整体开发、业态丰富的高品质综合体街区。

  1）经济性 项目所在片区属于城市级综合体建筑群，商业、办公、居住功能兼备，业态配比合理。

  2）公共性 打破封闭的空间局限，增强外部公共人流可达性，使人们更多接触自然，实现更舒适的生活体验。

  3）人文艺术性 通过历史人文古迹的保存与还原，丰富的品牌文化活动，艺术剧场等，增加街区的人文特色。

  4）生态性 公共景观空间设计兼顾不同使用者需求，基于人的感官舒适度，精心设计步行街宽度、两侧建筑高度及广场尺度等细节。

  大型城市综合体街区设计应具有一定的前瞻性、生态性，需从城市设计方面出发考虑综合体街区的整体设计，而非仅停留于单体建筑规划设计。城市设计与商业活动紧密相关、相辅相成，高品质城市设计既满足商业规律，又尊重人文体验。综合体街区的运作犹如机器，有其内在的规律性，建筑师在设计之初应厘清项目所在地区的历史脉络、文化特色、商业诉求等，了解城市发展的新趋势，为城市更新发展提供动力与活力，打造高品质城市设计作品。