京津城际列车开通之势，为实践天津市《关于进一步加快商贸旅游业繁荣发展的意见》充分的利用乡村面貌发生显著变化。广泛吸引国内外消费者，以繁荣市场、扩大消费、拉动内需为主线，结合全区“应对新挑战、抢抓新机遇、建设新”工作总体要求和我市特色商业街建设工作重点，优化消费环境，培育消费增长点，促进我区商贸旅游服务业实现又好又快发展，为“保增长、渡难关、上水平”做贡献，现制定年特色商业街建设工作安排意见。
对古文化街、鼓楼商业街、科贸街、水上北路饮食文化街和酒吧街五个商业街实施培育打造消费新亮点提升改造工程，依照“突出特色、完善功能、打造亮点、提升档次”工作思路。规划开发水上公园地区商贸服务业重点节点项目。通过完善上述街区的发展定位，建设一批独具特色的经营新项目，培育消费新的增长点。
古文化街特色定位是集旅游商贸、民俗文化、购物休闲、餐饮娱乐为一体的综合性商贸文化旅游景观区。
将原风情名品街建设成为保守“中华老字号一条街”以突出激进老字号为经营特色，①建设“中华老字号一条街”利用“文化小城”与“风情水畔”之间的商铺。形成购物、观光新亮点。责任单位：天津市古文化街开发经营有限公司完成时间：年7月）
亲水平台筹建以酒吧、咖啡为主要特色的高档休闲消费区，②打造亲水平台酒吧广场。利用风情水畔商贸区的基础环境和海河两岸的自然环境。并辅以演艺、娱乐等。责任单位：经贸委、服装街管委会完成时间：年5月）
积极引进大型演艺、娱乐、餐饮等企业入驻，③加大风情水畔商业设施招商力度。对沿河的局部闲置建筑做包装推介。增强风情水畔的商业氛围。责任单位：天津市古文化街开发经营有限公司、经贸委、招商办完成时间：全年）
引导商户延时营业，④提升和改造夜景灯光设施。打造海河旅游观光精品点。同时。搭建现代都市夜生活的旅游消费平台，建成天津商贸旅游第一品牌。责任单位：市容委完成时间：年10月）
突出历史风情文化商文相结合的商贸旅游景观区。鼓楼商业街特色定位是以文化创意产业、古玩艺术品经营和老城津韵文化旅游为主要特色。
设创意作品、才艺展示、商品交流交易经营区。形成开放性、多元性的创作、交易买卖平台。责任单位：天津龙城投资发展有限公司完成时间：全年）①打造鼓楼东街创意文化集市。引入创意文化产业业态。聚集手工艺品创意、书画艺术品、手工制作等创意产品。
搭建为书画艺术家、收藏家、投资商提供文化交流、交易活动的空间和场所，②打造鼓楼北街古玩艺术品基地。以古玩玉器、名人字画鉴赏交流展卖为主要特色。形成我市最具有影响力的古玩艺术品、津派书画展览、鉴赏、销售为一体的古玩艺术品集聚地。责任单位：天津龙城投资发展有限公司完成时间：全年）
逐步打造成为汇集餐饮、娱乐、休闲业态的一条街。完善鼓楼商业街的服务功能。责任单位：天津龙城投资发展有限公司完成时间：全年）③打造鼓楼南街小吃一条街。以经营特色餐饮、小吃、休闲、娱乐为重点。
改善街道的整体环境，④建设东门里小吃一条街。利用东门里大街沿街的商业氛围。建设小吃一条街，聚拢人气。吸引古文化街和鼓楼街的游客。责任单位：经贸委、服装街管委会完成时间：年5月）
聚拢人气；二是利用鼓楼、广东会馆、老城博物馆、文庙等历史建设，⑤谋划举办商旅文相结合活动。一是利用鼓楼广场举行文化展艺活动。包装谋划观光旅游项目。打造旅游精品线；三是定期举办古玩字画、文化创意展示展卖活动，营造特色商业氛围。责任单位：文化局完成时间：全年）
设置中英文导示牌等标识。责任单位：市容委完成时间：年10月）⑥对街域内标志性建筑物做夜景灯光景观带的建设。纳入区域照明网络。整修和治理街容街貌。
计算机整机及配套服务，天津科贸街特色定位是以电子科技类产品物流集散。信息与通讯技术品牌经营为主要特色的现代都市服务集聚区。
以荣华时代数码广场、赛博、颐高、百豪电子谷商场四个大卖场为节点，①培育“东西南北中”经营格局。以百脑汇为中点。形成“东西南北中”经营格局，带动周边专业市场及沿街专卖店的发展。责任单位：科技园管委会完成时间：全年）
加强景观改造。设计装置“天津科贸街”街标，②提升商业氛围。提升改造四大卖场景观灯光。整修完善沿街IT专卖店标识等设施，提升科贸街的整体形象。责任单位：科技园管委会完成时间：全年）
加强综合治理。整治沿街道路乱摆乱放和随意停车等问题，③营造良好经营环境。采取一定的措施从根本上改善交通拥堵问题。责任单位：科技园管委会完成时间：全年）
形成我市具有较高知名度餐饮美食一条街，水上北路饮食文化街特色定位是以发展高档中餐、品牌菜系餐饮业为主要经营特色。结合饮食文化、商业文化的不时提升。成为水上公园地区商圈的重要组成局部。
①推动商业景观区建设。重点实施灯光、街标、标识、牌匾、道路、景观、绿化等环境改造和提升。营造良好的商业经营环境。采取一定的措施解决停车难的问题。责任单位：市容委、经贸委、交通支队完成时间：年5月）
通过培训、提升和规范，②继续开展部级等级评定工作。对街域内规模以上的餐饮企业。完善设施设备、规范服务规范、食品平安管理等方面，加强提升和改造。积极申报部级等级评定。达到提高服务规范的工作要求，通过推行此项工作，使其成为经营高端化的餐饮聚集区。责任单位：经贸委、卫生局完成时间：年10月）
不时扩大经营规模。结合水上公园提升改造和商圈规划的开发，③整合优势资源。充分的利用街域内的有效资源，搞好高档餐饮、娱乐等商业商务设施建设规划工作。责任单位：经贸委、规划分局完成时间：年8月）
辅以休闲娱乐、品牌专卖等业态为补充，酒吧街特色定位是以高档酒吧、咖啡、特色餐饮经营为主要业态。聚集现代商业元素，形成高端时尚消费街区，成为我市高档消费“不夜城”
形成靓丽现代化的商业氛围。进一步美化环境，①进行街区商业广告、标识、灯光设计装置。对绿化、水面做好提升整治、营造良好的商业经营氛围。责任单位：中新集团完成时间：全年）
4月18日举办该项目专题推介会，②利用津洽会和举办大型展会、推介会等活动。广泛开展选商引资活动，吸引国内外知名品牌店、特色店进街经营，形成高端化休闲消费聚集区。责任单位：中新集团、经贸委、招商办完成时间：年4月）
给予进驻经营商户租金补贴和经营优惠政策扶持，③采取优惠政策措施加大培育市场力度。依照定位招商范围。将按楼宇经济政府给予支持，择机举行开街仪式。责任单位：中新集团、发改委、招商办、财政局完成时间：年4月）
积极推进水上公园商圈的规划和建设，结合水上公园改造。汇同市、区有关部门对水上公园地区商圈的产业定位、空间布局、重点项目和发展的策略等方面做全方位的规划。推动建设上谷商业街的景观改造工程和奥城商业广场二期经营开发。谋划绿荫里地块、水上公园东北角地块大型商业建设项目，整合水上东路等地资源，加快商业商贸建设步伐，建成我市重要的商业商务聚集区。责任单位：经贸委、规划分局完成时间：年6月）
今年加快商旅服务业繁荣发展的重要工作任务之一。要充分的利用乡村面貌发生显著变化，落实我区特色商业街提升改造和建设。市委、市政府格外的重视繁荣发展商旅服务建设的有利时机，采取强有力的措施，举全区之力，抓好落实。
增强工作的紧迫感和责任感。做好“五街一区”工作，一要统一思想、加强领导。从思想上格外的重视。繁荣活跃商旅服务业的重点任务，保增长、渡难关、上水平”有力抓手，对于优化区域经济结构具有十分重要的意义。组织上加强领导，成立工作小组，相关责任部门各司其职，通力协作，推动工作的顺利开展。
积极投入特色商业街建设工作。首先，二要政府主导、企业运作。调动一切积极因素。要坚持政府主导，做好规划先行和政策指导工作，细化各项工作方案。其次，属于社会公共设施的由政府筹集力量进行建设，积极争取市有关部门的支持和帮助。第三，属于市场运作的引导督促企业抓好落实。
1.为优化商业街业态，提升商业街的档次和形象，使之成为市、区商业街建设的一个亮点，助推区域经济发展，特制定本办法。
2．商业街(洪城路至朝阳洲中路)的业态定位以餐饮、休闲娱乐为主。需要调整业态的店面详见《商业街应调整业态的店面情况一览表》，按照表格中的要求做了业态调整的店面才能适用此奖励办法。
3．本办法适合使用的范围为在商业街从事经营活动的店面(店铺)产权人、经营企业(个人)，并在西湖区内依法注册、依法纳税，符合扶植的商业业态经营企业(个人)。
4．符合商业街业态调整的店铺，自开业之日起，第一、第二、第三年分别按其所交房产税区级财政受益部分的100%、80%、50%的比例对店铺产权单位(个人)进行奖励。
5．对原不符合商业街业态但按上述业态定位予以调整的经营企业(个人)，给予其一次性奖励，按照店面面积50㎡(含)以下奖励1000元，50㎡-200㎡(含)奖励3000元，200㎡以上奖励8000元的标准执行。
6．凡符合商业街业态调整的企业(个人)，自开业之日起，第一、第二、第三年分别按其缴纳税收区级财政受益部分的50%、40%、30%的比例对企业(个人)进行奖励。
7．商业街所在街办(镇)负责督促业主或经营户按照该街的定位进行业态调整。区协税办将按照每年度区级财政所得部分再增加2%用于奖励街道(镇)。
8．商业街业态调整的企业(个人)，办理卫生许可证实行“一站式”服务，由专人负责接待办理，对符合卫生要求的企业(个人)在3个工作日内发放卫生许可证；对符合商业街特色的企业，在办理卫生许可证时免收卫生审查费和工本费，各项培训费第一年全免；卫生监测费按照收费标准实行第一年下调2个档次收取，第二年下调1个档次收取。
9．商业街业态调整的企业(个人)，一次性减免50%装修施工许可手续规费，并协调办理临时占道有关手续。
10．商业街业态调整的企业(个人)，在店铺招牌装修时实行免费审批，并可电线．商业街业态调整的企业(个人)，办理非住宅装饰装修工程建设项目申报登记时，涉及到更改房子构造时由房管部门协助办理报批手续。
12．商业街业态调整的企业(个人)，在报批手续、申报材料齐全的情况下，审批、要求在5个工作日内完成。
13．商业街经营户转变经营业态需经区打造商业街工作小组审批通过，再予以办理相关证照、手续。
14．奖励申请由奖励对象向区商贸委提出，区商贸委会同当地街道进行审核后报区政府审批。
15．奖励资金的发放由区商贸委会同区财政局核实后再报区政府批准，然后由街道落实发放到奖励对象。
16．奖励扶持时间以年为计算单位，不足一年的以实际缴纳税收时间为准，连续奖励时间从第一次缴纳税收之月起至缴满36个月止。
17．申请奖励需提供西湖区业态调整奖励申请表、工商营业执照原件和复印件、税务登记证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件、企业(个人)缴纳各税的凭证及区商贸委需要公司可以提供的其他材料
18．本办法规定的开业之日是指依法办理完毕工商、税务等经营所需的证照之日。
物业管理与商业街区开发配套，对商业街区进行综合性、全面性多层次的管理服务，是本项目必不可少的服务配套。对于住宅物业的的物业管理我们已不陌生了，在住宅产品领域里，物业管理对于任何一个住宅项目都具有举足轻重的作用，物业管理慢慢的变成了住宅开发商的营销利器。同住宅相比，商铺的使用周期短，但也有40年之长，不同的物业类别的管理项目、管理特色通常也有很大的差别，住宅、办公楼、商业物业的物业管理是三种不同管理模式的公共服务。建立一个完善的物业管理体系，对商业街区的经营运作、商业气氛、购物氛围、游乐环境和积聚人气都具有非常非常重要的作用。
虽然物业管理是商业街区的售后服务工作，在房子交付使用后才真正开始向业主以及商家提供服务，然而在商业街区的营销策划过程中，开发商就必须要将物业管理作为项目营销策划的重要内容，提前为业主和商家设计好商业街区物业管理的服务蓝图，对市场作出一系列的物业管理服务承诺，将物业管理服务融入到项目形象当中去。从项目开始招商一直延续到项目的整个营销过程，为促进项目的前期招商和后期大拆零销售带来无限动力。
商业街区是一组现代化建筑物业，为了能够更好的保证商业物业的形象，做好建筑物与装修的维护，保证物业不受损害特别的重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也是物业保值和增值的需要，商业街区中的商业物业以投资市场为主要市场，投资大型商业项目和买铺就是想赚钱，越是经营良好、保养得当的商业物业，就越是能不断增值。主要服务内容包括：
配套设施和设备的维护首要工作是保证配套设施、设备能够安全运转工作，如果不幸发生故障，往往会对商业街区产生很大的负面影响，所以商业街区物业管理公司应对配套设施、设备做完善的保养，杜绝事故隐患。主要服务内容包括：
商业物业是通过配套设施、设备、人员和保险方式来避免由于人为或自然因素引起的对物业或人员的危害。让商业物业的业主、经营者安心从事商业活动，让我们消费者安全、舒适地享受购物的乐趣，消防与安全的管理工作不仅是物业安全的保障，而且也是广大市民公众人身安全的保障。主要服务内容包括：
这个职能是商业物业管理职能中最基本的，特别是向一些强调生态的商业街区，综合步行街、文化休闲广场、康体公园、游乐场所的日常清洁以及对当地饮用水源的水质维护，环境清洁卫生管理对创造一个良好整体形象起着举足轻重的作用。主要服务内容包括：
在越来越多汽车走向家庭的今天，停车难的问题将成为阻碍人们出门购物消费的因素，停车是否方便，另外交通的安全与否、都将直接影响到商业街区客流的增减，车辆与交通管理最重要的目的是为广大购买的人创造舒适、便利的消费机会。主要服务内容包括：
商业街区是一个人流集中的公共场所，物业管理机构及工作人员要随时保持戒备的工作心理，防范包括来自商业街区内部和外部的突发事件。主要服务内容包括：
商业物业管理的多层次的服务大多数表现在物业管理服务针对不一样对象实施，服务的对象具有多层次，一方面，服务针对商业街区的业主和商家，这是物业管理服务的主体，为他们做好物业的管理工作，使商业街区内的商业物业能够保值和增值；另一方面，服务将针对到商业街区消费的顾客，物业管理的另一个重要目的是吸引消费的人来消费，并让顾客高兴而来，满意而归、满载而归。不同的群体对服务有
不同的需求，物业管理面向不一样的层次的对象，必须向他们提供多层次、全方位的服务。
商业街是一个外来词汇，由外文直译。从现代观念来说，商业街道是商业企业聚集的某个街区。在农业时代，由于手工业和农业发达，商品交换大多是在集市上进行，随着生产力发展和商业发展的需求，大量用于买卖的门店出现，使整体经营状态呈现一条街的形式，这就是商业街的最初模型。随着近现代工业文明出现，生产力快速的提升，传统的商业街逐渐不足以满足人类需求，其范围和面积逐步扩大从而形成了如今的现代商业街道。它可大致分为商业步行街和金融商贸街道，模式也逐渐多样化，出现了块状、地下等形式。商业街道景观包括建筑、道路、绿化和公共基础设施为主的实体和街道所包含的人文思想及内涵两部分。现代城市生活节奏快速，现代主要商业街道的在发展过程中不断建设改造，已然浮现许多著名的商业街道，在利用现代科技满足现展需求同时，充分结合了历史背景和文化因素和人文内涵，如上海南京路步行街、上海陆家嘴金融商贸街、北京王府井大街等。
我国经济高速的发展让商业街道和其景观设计也快速地发展，但在现代城市化加速，城市房地产对于土地的利用，交通工具的广泛使用，加快速度进行发展全球化带来的西方建筑思想冲击，人类对于标准化的追求加强，以及商业街道景观设计水平参差不齐的多种原因，目前我国商业街道文化景观设计存在许多问题。
现代生活水平的提高使人类对于商业街道景观环境的要求不仅仅局限于物质上的功能需求，对于精神文化氛围里也做出了要求，目前商业街道中商业街道和文化环境没有充分结合。一方面，在追求商业利益的道路上，城市在发展的道路上对于现代化盲目的追求对于城市商业街道大肆进行改建，传统和时尚因子不合理的碰撞导致文化氛围和商业利益都只减不增。另一方面，文化景点大量堆砌，致使许多商业街道过分浓郁的文化气息掩盖了商业氛围。商业街道还是应当以商业活动为主要内容，商业街道的文化景观必须存在能够很好的满足大众的心理需求，同时发挥商业街道的主要功能。
在商业街道文化景观设计过程中，城市本身拥有的历史背景和文化是景观设计者一个重要的创作灵感来源。我国历史悠远长久，几乎每座城市都有着具象或者抽象的历史背景和文化。在商业街道乃至城市景观的设计中，设计者往往只是将具象的传统元素和标志放在建筑物、雕塑、铺地纹样之上，而寓于物体之中抽象的历史背景和文化往往得不到利用，城市的文化内涵和思想未能表达出来。3.缺乏人文关怀商业街道景观是满足人类生存发展需求而创造，也为人类所观赏利用。商业街道文化景观设计，通常情况下忽略了人对于商业街道景观的功能需求和精神需求，刻板无生气，没有体现出人文关怀。4.时代性不强，且缺乏文化延续性现代文化景观设计应当在结合城市历史背景和文化的之时，尊重当代人的审美观念，展现时代性。体现在商业街道的文化景观作品往往是以下两种情况：第一种，单纯推崇民间传统文化而忽略时代元素，思维方法落后，最终致使商业街道的文化景观未能得到大众认可；第二种，商业景观的设计只是现代流行元素或者西方景观风格进行简单的模仿，忽略城市独特的文化，这些景观也就难以延续下去。5.历史背景和文化遗产遭到破坏中华民族在长期的历史积淀中留存下来大量的历史背景和文化遗产，文化遗产对于一个城市来说具备极其重大的意义。城市化过程中房地产开发、道路建设等对于土地的需求量一直增长，且有关部门监管不力，一些文化古迹就在现代化建设中遭到破坏。
商业街道最终塑造的景观是社会公共产品，应体现出商业街道所要求的功能，以及社会大众的精神文化需求。从文化角度来说，其文化景观塑造应当全方位多角度进行，塑造出满足大家功能需求和文化需求，具有地域特色性和时代认同感的景观作品。
人类作为商业街道文化景观的创造者、观赏者，其各方面的需求必然成为景观设计的核心。商业街道的文化景观就应坚持以人为本，利用现代科技满足人的生理需求，结合民间传统文化和现代思想观念为景观赋予文化意义和精神内涵，满足人的心理需求。
商业街道的景观随人类文明的进步而发展。在着重发展经济的同时，最大限度地考虑经济与环境和城市文化资源的关系，在文化景观设计建设过程中合理开发有序利用自然资源和文化资源，保护历史文物古迹，使商业街道景观的文化延续性增强，实现整体环境的可持续发展。
城市中商业街道文化景观是城市文化成果的重要载体之一，商业街道的景观设计应当在时代背景下，构建出具有人文氛围的景观作品，充分展出城市的人文色彩，树立城市的美好形象，传递城市人文思想和文化精神。结语我国历史悠远长久、幅员辽阔，现代城市受历史和经济社会因素影响，发展程度参差不齐。商业街道的文化景观也因此而大相径庭，在景观设计过程中应详细情况具体对待，根据城市不同的发展状况，利用多元的城市文化，塑造具有城市特色的景观作品。
[1]李季.城市的文化特性对商业景观设计中构成元素影响的研究[D].沈阳建筑大学，2012.
为加快我市特色商业街区建设，更好地满足人民群众日渐增长的消费需求，推动全市经济社会又好又快发展，经市政府同意，现提出以下意见。
（一）指导思想。认真贯彻落实科学发展观，按照“市统一领导、区全面负责、街日常管理、部门携手联动”的要求，加强特色商业街区的规划建设，加强完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，全方面提升管理服务水平，切实发挥特色商业街区在整合行业资源、引导扩大消费、拉动经济稳步的增长、弘扬商业文化、美化景观环境等方面的作用，推动全市经济社会又好又快发展。
（二）工作目标。利用3年时间，在全市培育一批集聚效应显著、文化渊源深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。其中，15-20条达到市级特色商业街区标准，5条达到国家和省级特色商业街区标准。
（一）科学规划，合理定位。统筹规划特色商业街区建设，明确各特色商业街区的功能定位、业态规模和发展目标，全方面提高特色商业街区建设的科学化水平。
（二）政府引导，市场运作。积极发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、优化环境、提供服务、督促检查等方面的引导作用，鼓励社会资本参与特色商业街区的建设开发。
（三）发挥优势，突出特色。充分挖掘整合泉城历史背景和文化资源，发挥商业街在产业特色、地方特色和文化特色等方面的优势，打造特色鲜明的精品商业街区。
（四）以人为本，和谐发展。坚持以人为本，完善配套设施，提升服务功能，使特色商业街区成为弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体。
（一）科学规划定位，创建特色街区。按照城市总体设计和城市商业网点规划，研究制定我市特色商业街区建设改造提升总体设计和具体实施方案，确立发展目标和计划进度，确保特色商业街区建设布局合理、有序发展、扎实推进。坚持高起点规划，树立精品意识和品牌意识，积极创建全国、全省知名的特色商业街区；坚持突出主题规划，在规划建设改造前，充分论证特色商业街区的主题定位，围绕主题进行规划建设，避免盲目建设；坚持统筹规划，将特色商业街区建设发展与旧城改造和新区开发结合起来，与周边区域发展结合起来，实现与城市建设统筹协调发展。要尊重市场规律，因势利导，强化特色商业街区的业态布局和空间布局规划，充分满足那群消费的人日渐增长的多元化、个性化需求。
（二）找准市场定位，分类推进实施。根据商业街所处地理位置、顾客消费层次、购买能力和需求特征等，找准市场定位，因地制宜，分类推进特色商业街区建设。综合型商业街区要完善购物、娱乐、旅游、商务、文化、休闲等多种功能，发挥聚集作用，形成规模效应。专业型商业街区要坚持特色化、专营化、规模化方向，围绕主营行业，强化专业优势，做大做强专业市场。要依照国家和省特色商业街推选认定有关法律法规，研究制定市特色商业街区命名办法，明确特色商业街区的空间规模、业态特点、服务特色、配套设施等建设标准，推进特色商业街区规范化建设。各区要结合各自实际，学习借鉴外地先进经验，制定具体实施方案，深入开展特色商业街区创建活动，不断的提高特色商业街区建设管理水平。
（三）发挥传统优势，彰显泉城特色。要充分的发挥我市独特的历史背景和文化优势，继承传统商业街的历史文脉，积极引导商家举办具有民俗传统的主题商业文化活动，形成浓厚的文化氛围，提高特色商业街区的文化品位。要突出泉城泉水特色，挖掘泉城优势资源，以商业为主线，将泉水景观、传统街巷、历史背景和文化资源有机结合，建设独具泉水特色的商业街区。要突出经营特色，积极引进名优企业、品牌商家和老字号，丰富经营业态结构，满足那群消费的人多层次、多元化的需求，提高特色商业街区影响力和知名度。
（四）完善配套设施，提升服务功能。要逐步完善商业街的景观、休闲、旅游、交通等配套设施，创造舒适、方便的消费环境。加强特色商业街区的整体环境建设，开展环境综合整治和绿化工作，全方面提高商业街的净化、绿化、景化、美化水平。要完善特色商业街区的旅游标志、标牌、咨询中心等设施，增强旅游观光功能，满足群众休闲生活需要；完善各种人性化、无障碍设施，体现对消费的人的人文关怀。加强特色商业街区交通服务设施建设，制定交通组织方案，增加交通安全标志、过街天桥等设施，合理设置车辆停靠、换乘点和公共停车场，增强特色商业街区及周边区域的交通便利功能。
（五）创新管理方式，提升管理上的水准。积极探索建立与特色商业街区自身发展规律相适应的管理模式，建立长效管理机制，加强协调联动，综合运用行政、法律和经济等手段，强化特色商业街区的监督管理。坚持自我管理和行政管理相结合，充分调动管委会、行业协会、商会和商户的积极性，采取定期评比、信息、舆论监督等方式，推进特色商业街区的诚信建设，规范商家的经营行为，营造健康、有序的商业环境，维护商业特色街区正常的经营秩序。
（一）加强组织领导。各级各有关部门要切实将特色商业街区建设列入重要议事日程，统筹规划，扎实推进。为确保特色商业街区建设工作顺利开展，成立市特色商业街区建设领导小组，负责全市特色商业街区建设发展的组织协调工作。市有关部门、单位要各司其职，热情参加，密切配合，形成合力，重点加强交通组织、环境整改治理、配套设施建设、宣传推广等方面的工作。商务部门要积极履行综合协调和管理职能。各区按照全市统一部署认真做好辖区特色商业街区创建工作。
（二）落实扶持政策。设立市特色商业街区建设发展专项扶持资金，用于特色商业街区的前期规划、基础设施配套、环境综合整治等方面的工作，具体使用办法由市商务局、财政局研究确定。各区也要根据工作实际，设立引导扶持配套资金，对辖区特色商业街区建设给予适当补助。
1.北川是川西少数民族地区的城镇。它位于四川盆地西北部，距绵阳市区42公里，距省会成都160公里。北川是中国唯一一个羌族自治县，羌族在我国民族历史上有着重要的地位，作为我国最古老的民族之一，羌族传承着悠久的历史和灿烂的文化。像北川这样的川西平原城镇在成都市开展建设“世界生态田园城市”的目标下，伴随着城乡统筹一体化的进程，开始加速转型。传统的川西平原的城镇形态和发展模式在区域发展的引领下和新型产业的带动下，正在迅速融入现代小城镇的发展轨迹。
3.巴拿恰商业步行街区坐落于北川新县城城市空间中轴线上，紧邻安昌河，占据着城市地图上的中心区域。巴拿恰商业街是北川新县城的十大标志性建筑之一，是新北川县城的门户，同时也是新北川的城市名片。
商业街的成功三分在建设，七分在管理，可见其核心是管理的体制。北川巴拿恰商业街实行的是物业管理的方式，通过一家绵阳本地的物业管理公司，像商业街内的商户收取一定的管理费用来保证公司的基本运行，并通过和北川文化旅游投资公司相互配合来保证商业街的正常经营。新北川县城的城市性质定位于全国唯一羌族自治县城，地区性的节点城市，川西北旅游接待和中转中心。同时北川也要实现由传统山区发展转向重点发展以商业、休闲度假、旅游为主的服务业。可见商业旅游休闲产业对于新北川县城的重要性。而巴拿恰步行街与这方面关系最紧密，它辐射了整个川西地区，吸引着来自全国各地的游客。但对商业街本身的发展而言，除了对外的发展之外，巴拿恰对其本地的居民关注度较弱，在走访中居民也谈到在北川缺少一个集中的购物场所，而巴拿恰商业街正应该承载这一作用，这一部分是它现阶段所欠缺的。在商业街的业态上，巴拿恰商业街前期招租过程中就已经明确了招租的类型：特色零售、时尚零售、餐饮、休闲娱乐和服务行业。在商业街实际运营管理的过程中，政府对于羌族特色的项目和企业也给予了免收税收的扶持政策，这对于巴拿恰商业街的文化塑造有一定帮助。在铺面类型的占比上，特色零售类型铺面在数量上占比27%，但其面积占比仅8%，而对于巴拿恰这样的少数民族地区商业街来说，特色零售类正是突出其民俗特色、区别于普通商业街的重要手段。在问卷调查的结果中，59.7%的人认为商业街业态丰富，能满足大家各种需求。根据实地的调研观察，巴拿恰商业街上的商铺存在雷同重复率高的问题，特别是土特产类特色商店，绝大多数均为商品种类覆盖面较广的超市类型，在这类商店中的体验类似且缺少差异化。而有少部分的店铺会现场展示特色产品的生产的全部过程与传统工艺，这种商铺的存在有助于提升游客在商业街游览过程中的精神享受。巴拿恰商业街商铺的经营存在一个不均衡的状况，平时人气较低、人流量较小，而每逢节假日如清明、国庆等假期时，游客人数又会突然上升，平时闲置的商铺椅位不能承担高峰期时的经营需求，这导致了商家在假日期间自作主张地采取了临时占道经营的方式，尤其是餐饮类商家将餐桌直接摆放到了主街正中。这种做法既是对北川羌城5A级旅游景区形象的损害，也让人对餐厅的卫生状况产生了担忧。除此之外，部分商家还存在乱搭乱建和擅自改变原有设计建筑形态的行为，而巴拿恰商业街的原生羌风建筑是其羌文化的最直接体现，对建筑形式的破坏损坏了这种文化的传承。在园林景观和公共设施的管理维护方面，巴拿恰商业街中种植了色彩丰富的植物，种类非常之多，实地调研时在商业街游览的过程中能够处处见绿，但由于种植年份较短的原因，树木植株较小与商业街的街道宽度与建筑高度有不符。在巴拿恰商业街的各个广场处还设置了水景，丰富了商业街景观体验，同时也有吸引人驻留的作用。但跟着时间推移，商业街中的部分水景、绿化被人为改造为商业活动场所。除了自然景观之外，巴拿恰中还有图腾、宗教祭祀等文化景观小品，强化了游客对于羌族文化的认知。在游览巴拿恰商业街的过程中，能够方便地找到座椅和卫生间，提升了游客的生理感受。商业街中的座椅均设置在绿化周边，提供给了人们较为私密和舒适的空间。卫生间在主街上有清晰的标识和指向。在商业街中间的禹王广场处，设置了几处下沉式空间，提供给了人们休憩、驻留的空间。在安全的管理上，512汶川特大地震的恢复重建过程中对新建建筑的防震要求也提到了一个新的高度，这也为后来《建筑抗震设计规范》的编制提供了参考。巴拿恰商业街处于新北川的核心位置，其在建筑规划设计过程中就进行了防震的考量。此外，在巴拿恰商业街周边还设立了多个紧急避难场所和固定避难场所，在商业街中便能看到明显标识，便于在灾害发生时及时有序地组织疏散。
1.前期建立统一完善的管理体制。商业街的成败三分建设、七分管理，巴拿恰商业街现在采用的物业管理制度的路子比较新，有探索的意义。在管理上商业街中存在一些纠纷与矛盾，究其根源是建设时间上的局促性致使其没有制定一个统一完善的管理制度，而现阶段物业管理公司与政府部门间的配合较弱，对商家的约束力和管理并不到位。物业、公众应该更积极地参与到前期的商业街规划当中，从而避免规划时考虑的不充分，提高预见性。同样位于四川的宽窄巷子商业街在开街前期就制定了各项管理措施，其中宽窄巷子管理方对于立面的控制尤为严格。因为宽窄巷子定位于体现休闲文化，若是任由商家破坏原有建筑立面，也将破坏商业街整体氛围。
2.租金价格差异化。巴拿恰商业街上店铺现有业态重复率高，尤其是售卖土特产的店铺更是千篇一律，弱化了游客的在商业街中的文化体验。在文化塑造上，商业街可以以补贴的方式引入不同的传统工艺品，并以制作的步骤与方法的形式展现在游客面前，有助于提升对人群的吸引。例如成都锦里街区在收取租金时不按照固有面积来计算，而是考虑经营项目差异化制定不同的价格，而对于传统手工业采取保护的手段低价出租，这也使得锦里较好的保存了一些传统技艺，并在商业街区中得以体现，也为其吸引了众多的游客。
3.分段分街区定位。现有巴拿恰商业街给游客的感受较为分散，再加上副街部分商铺入驻率低、游客到达性差。基于此可采取分段分街区定位的手段改善这一情况，例如集中将餐饮业布置在西区北面副街，一来可以靠餐饮的必要性带动副街的人气，而来可以使同样提供餐饮业的商铺聚集在一起，增强竞争，以服务和品质寻求市场认同。
4.经营空间的弹性管理。在节假日中，商业街的人流量突增，部分商家乱搭乱建甚至占用主街中心部分进行经营活动。这种做法严重的损害了游客在商业街中的游览体验，从管理上应严格禁止对主街步行用道及公共空间的占用。但在实际走访中也发现了商铺的面宽较小，不符合南方地区开门做生意的习惯，而适当的让经营向外蔓延也有助于提升商业街的参与性和生动性。因此在经营空间的管理上可优先考虑弹性的手段，分时段允许商家在限定范围内摆摊至商铺门口。
规划新建4条街区，分别是：*路风味小吃街、河床酒吧街、远洋地中海风情街、华捷新兆路旅游餐饮街。任务是，完成街区规划设计和设施建设，落实招商项目，推进开街经营。
改造提升7条街区，分别是：开封道欧式风情街、*道古物市场(街)、鼓楼商业街、鞍山西道科技贸易街、*新海湾餐饮休闲街、中山美食街、估衣街。任务是，完成街区主体设施和市容环境改造，提升经营业态和管理水平。
市商务委全面负责市内六区特色商业街区建设和改造提升的政策制定、组织推动、指导协调、评定验收等工作。
市内六区政府是辖区内特色商业街区建设和改造提升的责任单位，负责组织实施、规划建设、招商落实、协调服务工作。
开封道欧式风情街、*路风味小吃街、*道古物市场(街)。责任单位：和平区政府。
第一阶段：项目策划阶段。各区经贸委落实组织保障，制定完成项目的规划建设设计、经营发展策划、业态结构调整、招商引资等工作方案。
第二阶段：项目实施阶段。根据项目真实的情况，按照“总体推进、分部实施、按时间结点完成”的原则，*路小吃街、*道古物市场、开封道欧式风情街于“*”前开业；远洋地中海风情街、河床酒吧街、鼓楼商业街、中山美食街、估衣街于七月初开街纳客；鞍山西道科技贸易街、*新海湾餐饮休闲街、华捷新兆路旅游餐饮街于“*”前，建设改造、招商、业态调整工作基本完成并开街纳客。
第三阶段：项目验收阶段。市、区两级政府共同组织对特色街区的总体评价和考核验收，总结表彰先进街区和责任单位。
特色商业街区建设要突出政府引导，强化市场运作，注重特色效果，体现繁荣繁华。
（一）高水平规划。项目策划必须开阔眼界，科学论证，把握整体，强化细节，保证项目开发有据、建设有地、业态有序、经营有市。要充分学习吸收国内外先进经验和作法，利用现代商贸流通理念和发展的新趋势，编制好特色商业街区的设施建设和商业发展规划。
（二）高标准建设。目标是建设靓丽的特色商业街区环境，打造城市经济发展“名片”。突出街区建筑主题，扮亮街景商业标志，展现美观店堂店貌，营造独特人文景观，完善高质公共服务。
（三）高质量运营。保证特色商业街区具有清晰合理的业态定位，依托区域历史、商业文明、企业文化等社会持续健康发展因素，突出“专、精、特、优”差异化经营，引导商、旅、文、娱一体化时尚消费，提升商业聚集效应和市场辐射力，促进中心城区商业结构优化升级。提高街区服务管理上的水准，打造经营规范、管理精细、效益突出、百姓满意的特色商业街区。
（四）高效率管理。建立和完善街区统一协调的管理机构，实施经营诚实有信、服务规范有制、市场经营有序、措施保障有力的长效管理机制。积极推行街区制度化的达标管理，实施街区管理属地化。
（五）高速度推动。特色街建设，要适应当前扩大内需保增长渡难关上水平形势，要明确经营定位，迅速行动，争取早见成效。
（一）加强工作领导。在商务委领导下，成立特色商业街区建设项目推动组，负责组织推动全市特色商业街区建设工作。市内六区政府相应成立工作小组，主管商业副区长为责任人，确定具体工作部门。建立市、区上下有效联动的工作机制，确保任务完成。
（二）加大扶持力度。市商务委安排专项资金支持重点特色商业街区的规划设计、外沿整修、灯光绿化、景观环境、宣传推介等，发挥专项资金“以小博大”引导社会投资建设的非消极作用。市内六区政府应安排特色街区建设配套资金，并给予减免税收、管理费等扶持。
（三）注重学习借鉴。市商务委和六区政府都要组织安排相关管理部门和投资开发企业到国内外考察学习特色商业街区建设开发经验，借鉴吸收先进经营管理理念，开阔商贸发展视野，转变经营思维定式，创新商业发展模式。
水木秦淮时尚休闲街区，是一个集餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的时尚街区。耗资三个亿、历时2年多的打造，今天，“水木秦淮”终要逐步揭开它的神秘面纱，向南京人展现它强大的休闲娱乐功能、及其深厚的时尚文化内涵。公务员之家版权所有
秦淮，素以底蕴之丰厚而传颂千古；南京，更以文化之富裕而享誉世界；而我们的水木秦淮，则承自然、文化、时尚之大美，将秦淮河美丽的自然风光融入、将金陵以丰厚浓厚的文化氛围融入、将国际先锋的时尚观念融入，将活力脉动的现代文明融入，打造一个全新的南京休闲娱乐新坐标。
以自然、文化为依托、以时尚、休闲为主题，水木秦淮的环境之优美、业态之丰富、品牌之成熟，堪为赞叹！掩映于绿树鲜花中，街区内共分布了30家商铺，业态涉及时尚餐饮、个性酒吧、spa艺术等各种特色项目。目前，已有近1/3的商家开门营业勇拔头筹；而整个街区则将在不久的6月隆重亮相！
广场作为的门脸所在，一直是对外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商业中心与广场隔街相望，早已在民众心里形成了与广场相互关联的商业街区，因此，在民众心里，新城商业中心亦为的一张形象名片。
由于长期无物业管理，导致目前新城商业中心街区脏、乱、差现象严重，不但有碍市民观瞻，更是有损城市形象，因此，迫切改造新城商业街，提升城市品位与每一位市民息息相关，更是作为置业义不容辞的责任。围绕快速有效、高品位地改造好新城商业街，把它打造成城市的一张名片，置业在县委县政府的关心和主管部门领导的组织下进行了大量的实地与民意调查，并聘请了专业的策划和设计队伍，制定了详细的实施方案，力求将新城商业街区改造成形象商业街区和物业管理模范小区。
1、商铺和居民缺乏统一的物业管理是导致脏、乱、差的最主要的原因。据调查，目前广场建筑占地约120亩，仅新城商业中心住宅房374套，其中未纳入物业管理的有64套；商铺93间，未纳入物业管理的有58间；二楼商铺有9500㎡，未纳入物业管理的有6400㎡；内环步行街商铺240间，未纳入物业管理的有97间。没有管理就是没有约束，长此以往，直接引发整个新城商业中心脏、乱、差。
2、商业布局混乱。缺乏整体系统的商业规划和布局理念，有烟酒、土特产、服装、手机、电器、银行、餐厅、网吧、沐足、美容美发店等等散布其中、杂乱无序。
3、乱停乱放现象严重。没有定点停车位，没有统一管理监督，人多、车多、空间小，乱停、乱放、乱摆现象严重，导致市容不整、交通不畅。
4、设施破旧。最重要的包含地板破烂不堪、路灯、广告牌破旧、临街墙面装修五花八门，墙漆褪色，随处可见“牛皮癣”广告。
5、环境卫生差。主要有商贩乱搭、乱建、乱摆现象，花草树木零散稀疏，垃圾较多。因缺乏管理，常有破坏设施、环境现象，经常发生乱扔垃圾、有碍观瞻的人和事。
具体的改造方案及措施将结合广场功能多样化、区位集中等特点。改造的总体理念是“年轻、时尚、潮流”，并通过多样的承载平台、时尚的点缀元素和潮流的设施风格加以体现。
1、规范物业管理。参照发达城市的做法，聘请专业的物业服务企业对新城商业街实行统一管理，最重要的包含卫生、停车、设施维护维修、广告牌、场地出租管理、秩序监督等。物业管理收益用于该区域的日常维护和改造建设。
2、划行归市。重新布局商业店铺行业经营，实行集中统一管理，促使商业区整体升级。
5、改善设施。重新设计的具体方案，一方面要修补现有残缺的设施；另一方面要增添各种新式、有品位、有意义的布景、绿化、美化和休闲设施。
1、实现划行归市、集中统一、秩序井然、面貌一新、时尚潮流，为市民打造一个和谐、美观规范的安居、商贸、休闲环境。
2、造价预算：总价约488万元，其中，街道路面改造约140万元、排水疏通约20万元、街道亮化约120万元、街道绿化约70万元、其它约138万元。
3、具体工程量：路面12000多平米，采用广场吸水砖铺设；墙面28000平米，使用外墙涂料进行粉刷；街道亮化将安装LED亮化设备，绿化面积达1800平米，同时对80个下水管道进行疏通和更换等。
1、经过对路面铺设坚固瓷砖配合颜色与造型的绝配，街区路面将呈流线型和动感的路面形象；
2、经过详实划设停车位之后，杜绝汽车和摩托车乱停乱放现象。同时在街区进出路口设置植入地下的钢管汽车门禁，只允许摩托车进入，并且在街区内划分摩托车位，使之规范停放，方便市民出行；
3、针对居民生活垃圾乱倒乱扔对环境产生污染的现象，改造后在每条街区相隔50米的距离摆放分类垃圾桶和分类果皮箱，对垃圾进行回收，杜绝环境污染；
4、针对墙面油漆脱落和布满小广告“牛皮癣”的现象，对墙面柱面进行粉刷，利用颜色搭配，扮靓新城形象，呈现活力街区；
5、对长期困扰居民和商户排水排污的问题进行重点排查疏通，对下水道及管线进行疏通和改造，解决居民长期困扰；
6、设置景观小品。通过植入具有特色的雕塑及景观，为外地来的朋友打造具有地域文化及元素的街区，同时供市民休憩纳凉；
旅游发展新阶段的到来使得城镇居民的文化体验需求日益高涨。历史背景和文化商业街区凭借其独有的古建筑空间氛围，在行业发展中兴起，各地对其空间建设的热情不断高涨。然而随着城镇化的发展，传统设计的“重物轻人”忽略了主体使用者的感受，历史背景和文化商业街区的空间氛围逐渐难以满足现代社会对其“体验式”的新需求。因此，众多学者基于主体活动这一要点，展开了对传统街区空间结构程式更新方法的研究。一些学者聚焦于游客的步行活动与商业街空间界面的关联性研究。如徐磊青以上海市南京西路为研究对象，实证研究街道空间界面中各个变量对步行活动的影响关系，为高品质的商业街规划设计提供线]。王灿在上海五角场原有研究的基础上，进一步从微观视角揭示空间环境对个体活动的影响，如不同的平面形态和客流动线、出入口的分布等，通过对消费的人行为的模拟实现商业综合体的空间优化[2]。上述聚焦于空间客体要素的量化研究，都取得了不错的研究成果与效用。文章以杭州清河坊历史背景和文化商业街区为实证对象，从空间氛围维度入手，分析街区空间要素特征对游客停驻活动的作用机制。研究有助于建立功能复合的民间传统文化空间与游客停驻活动的相互作用模式，并对其他传统的历史背景和文化街区的空间程式更新提供参考。
清河坊历史背景和文化商业街区位于杭州上城区，拥有无可替代的杭州皇城历史背景和文化、古城风貌景观和业态丰富的传统商业店铺。研究区域为清河坊历史背景和文化商业街区的核心地段，东起中河高架打铜巷，西至吴山广场华光路（图1-1）。研究以街区的自然肌理与道路网为地块划分依据，共分出34个自然地块（图1-2）。
2.2.1空间客体要素空间氛围维度的各项要素聚焦于地块中的户外空间，包含以下要素：（1）有效通行宽度：游客可通行部分的平均宽度；（2）出入口宽度：街段中进出店铺经营区域的通道宽度；（3）文化景观面积：地块中店铺的招牌、广告、标识等面积之和；（4）花车分布规模：地块中街段上的花车数量与街段长度之比；（5）服务设施规模：花坛座椅、公共休憩凉亭等公共设施的占地面积；（6）绿化景观规模：街道上的绿化景观的垂直投影面积。2.2.2游客停驻活动包括游客游玩轨迹图及发生停驻活动的行为性质、地点、时间、持续时长等数据。将停驻活动分为社会观望（A1）、社会驻足（A2）、商业观望（A3）、商业驻足（A4）四类，总停驻活动人数之和为A0，并以自由通行人数（A5）为参照，总人数为A。即A0=A1+A2+A3+A4，A=A0+A5。各类活动定义如下：（1）社会观望A1：指人们在行走过程中由于非商业性内容产生的明显的观看行为；（2）社会驻足A2：指人们行走过程中发生的非商业性停留，如等人、休息、抽烟等；（3）商业观望A3：指人们对商品或者商业信息产生兴趣而停留，并对其进一步观察、询问交谈；（4）商业驻足A4：指人们对商品发生兴趣，并最终和商家完成交易；（5）自由通行A5：指人们并未被商业或非商业性信息吸引而进行直接通行的行为。由于不同地块的总人流量差异会影响停驻活动的产生数量，故建立活动密度指标ρn，即每一类停驻活动的人数除以统计得的总人数：ρn=An/A，（n=1，2，3，4）。使得数据能够直接进行同等比较分析。
（1）游客停驻活动调查。①以问卷调研与行为注记为主要方式获取游客活动数据，共发放问卷574份，有效问卷425份，有效率达74.0%。②在街区典型节点处设定视频观察点，每一小时取样记录5min，每个观察点合计取样40min，统计游客活动数据。（2）地块空间要素采集。对地块进行实地数据测量，同时结合地图软件、城市街景地图影像，采集地块客体数据。
文章将地块空间要素与游客停驻活动数据转译并录入表格，利用SPSS进行相关性分析，得到主客体之间的显著性，得出存在关联性的客体数据，再通过一系列分析散点图进一步解读其内在的关联性。
整理调研所得游客活动轨迹数据，绘制活动分布热力图（图2）。（1）活动总量的分布中，河坊街发生的游客停驻活动最多，南宋御街次之，大井巷位居第三，其余里弄支巷则少有游客停驻的记录。而在河坊街与南宋御街十字路口处，活动产生总量达到最大。此外，在胡庆余堂的沿街白墙处出现了断点，但断点处的活动数仍高于其余的支弄巷道。（2）商业观望和驻足活动的分布情况与活动总量类似，但商业驻足活动密度明显低于驻足活动，且胡庆余堂断点较商业观望显著增大。（3）社会观望和驻足活动较之商业活动在南宋御街的活动量明显增多，活动分布在两街交汇处出现最大点。其中社会观望在河坊街的活动量高于社会驻足，社会驻足在南宋御街的活动量在四类活动中达到最高。
通过SPSS的散点图发现有效通行宽度、服务设施规模在地块的分布上呈现一定的分段趋势，故将二者调整为分类变量，其余四者仍为连续性变量。将空间要素数据作为自变量，与游客活动进行相关性分析。分析结果如下。（1）显著性较强的变量文化景观面积与商业观望通过了显著性检验。在15～40m2时两者呈较好的线性关系。超出此范围其能引发的驻足活动则较为有限。结合现场分析，各类文化景观很好地营造了街巷的氛围感与文化感，带给游客别致的视觉体验与空间感受。但过多的设置会使得空间略显拥挤与杂乱，易使人感到审美疲劳；过少的设置则未能有效发挥其效用。此外，散点图在10m2左右时波动较大，说明在与其他因素共同参与的影响下其对游客停驻活动的影响或能达到较好的效果。出入口宽度、花车分布规模分别与商业驻足显著性较强。以出入口宽度举例，当出入口总宽度在5～35m之间时，游客商业驻足活动呈现良好的上涨的趋势。且在5～13m之间提升较为显著。结合现场分析，当出入口宽度达到5m时，地块中的店铺初具规模并且店铺数量增多，为商业活动产生提供条件。（2）显著性中等的变量有效通行宽度与商业观望为中等显著。散点图显示多数样本数值集中在8m，对应的观望活动波动明显，因此参考意义不大。绿化景观规模与社会驻足中等显著。当绿化景观规模在80～350m2时引发的社会驻足活动较多；大于350m2时，驻足人数又有下降趋势。服务设施规模与社会观望、社会驻足、商业观望中等显著。结合散点图，当其规模在16m2以上时，游客的停驻活动呈增加趋势。以南宋御街为例，地块中恰当的座椅设施为疲惫的游客提供了良好的休息之处，恢复体力的消费者能够继续发生商业性活动。但其散点图波动性较强，推测还有别的因素参与影响该类活动的发生。
研究团队以清河坊历史背景和文化街区为实证对象，获取空间要素和游客活动数据，通过相关性分析和散点图揭示不同空间要素对游客停驻活动的作用，归纳如下：有效通行宽度、出入口宽度、文化景观面积、花车分布规模对两类商业活动具有推动作用。服务设施规模、绿化景观规模则对两类社会活动具有较为明显作用。综上，研究提出对街区的优化设计如下：（1）调整地块中商铺的文化景观面积，面积不宜过小，在15～40m2时可更好地发挥其作用。此外，打银、打糕等特色展示型的功能商铺往往能较好地引发各类活动的产生，可与地块文化景观面积结合考虑，合理配置。（2）为一些绿化景观较少的地块增设植物景观，宜设置于街巷拐角等有放大的广场空间之处（如B2地块的西北角处利用率不是高的开放空间），可更有效地引发游客社会性活动的产生。（3）调整各类休闲服务设施的布置，可适当增大其规模但不宜对沿街商铺产生过多的遮挡与阻碍，可更好地提升游客各类活动的产生。可适当减少阻碍较大的地块中的服务设施，将其移设至服务设施规模过小的地块之中，如大井巷的沿街。也可对总体活动的产生提高较多。文章从游客停驻活动视角切入，选取清河坊历史背景和文化商业街区空间要素展开实证研究，存在一定局限性。首先，游客停驻活动十分复杂，研究中的活动分类并不足以概括全部；再者，本地块空间要素的统计也不足以阐明历史背景和文化商业街区所有的空间要素特征。文章仅希望能为清河坊街区空间的优化设计提供理论参考。
[1]徐磊青,康琦.商业街的空间与界面特征对步行者停留活动的影响——以上海市南京西路为例[J].城市规划学刊,2014(3):104-111.
