3、内外街连接通道商用功能缺失。某某街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能Fra Baidu bibliotek土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，某某一期外街通向内街的三个通道，两条是没有一点店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。

  5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。

  某某广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个维度入手：

  2、某某某某某街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优惠政策。

  某某一期的店铺均已出售，投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租是否同意接受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由某某房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供委托招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。

  我们计划于4月中旬在《某某晚报》、某某电视台发布招商公告，突出介绍某某广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。

  该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的某某饭店举行，出席的商户为某某及周边城市的时尚品牌经销商，以及某某国贸市场有意入驻某某广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在100人左右。会上将发布的主要信息是：

  1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼某某街、某某路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没考虑广场的商业经济价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。

  为了使某某一期商街尽快形成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。

  3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营某某广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。某某广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就没办法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业经济价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。

  因此，我们一定要采取有效手段，炒热某某一期的商街气氛，大力提升其商业经济价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动某某二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对某某一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。

  某某一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，某某一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。

  某某广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商

  业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3％，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。

  某某广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市花钱的那群人的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：

  2、概念：某某广场————某某街观光旅游的门户，国际大品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的某某某。

  4、某某街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。

  1、某某广场商业街处于核心商圈，在市场之间的竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。某某广场商业街最早定位是“某某街”(很好)，后来又定位于“某某某”（很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“某某广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。